Ev Sahibi Haberleri - Son Dakika Ev Sahibi Haber Güncel Gelişmeler

Aidatlar kiralarla yarışıyor! Uzmanlardan uyarı geldi

Yılbaşının yaklaşmasıyla birlikte ev sahipleri ve kiracılar için kritik bir dönem başlıyor. Artış gösterecek kalemler arasında site aidatları da yer alıyor. Birçok kiracı, kira bedelinin üzerine ekstra aidat ödemek zorunda kalıyor. AİDAT ARTIŞLARINA SINIR GELİYOR Yeni düzenleme sayesinde aidat artışları artık keyfi bir şekilde yapılamayacak. Aidatlar, yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçeler doğrultusunda belirlenecek ve süreç tamamen denetim altına alınacak. YENİ DÜZENLEME KİRACILARI YÜKSEK AİDATTAN KORUYOR Yeni düzenleme ile kiracıların aidat yükümlülükleri artık kira bedeli ile sınırlı olacak. Örneğin, kira bedeli 15.000 TL olan bir kiracı, aidatı 20.000 TL olsa bile yalnızca kira bedeli kadar ödeyecek; kalan 5.000 TL fark ev sahibi tarafından karşılanacak. BÜYÜK MASRAFLAR ARTIK EV SAHİPLERİNİN SORUMLULUĞUNDA Yeni düzenleme ile kiracılar, sadece günlük kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu olacak. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme gibi büyük çaplı harcamalar ve işçi kıdem tazminatları ise tamamen ev sahiplerinin sorumluluğunda olacak. HUKUKA AYKIRI AİDATA KARŞI DAVA HAKKI Uzmanlar, bu düzenlemenin kiracıların hukuki haklarını daha etkin bir şekilde savunabilmesini sağlayacağını belirtiyor. Artık kiracılar, haksız masraf taleplerine karşı kısa sürede yasal yollara başvurabilecek.

Kira öderken dikkat! Yanlış IBAN kabusu ile binlerce kiracı dolandırılıyor

Kira ödemelerinin neredeyse tamamının banka transferi (IBAN) yoluyla gerçekleştirildiği modern çağda, siber dolandırıcılar yeni bir mağduriyet alanı yarattı: Yanlış IBAN’a kira gönderme tuzağı. Son dönemde hızla artan bu tür vakalar, binlerce kiracının birikimini tehlikeye atarken, Tüketici Dernekleri Federasyonu yetkilileri mağdur sayısının yüzleri bulduğunu açıkladı. Finansal güvenlik uzmanları ve hukukçular, yanlışlıkla veya dolandırıcılık sonucu farklı bir IBAN'a gönderilen kira bedelinin geri alınmasının neredeyse imkânsız olduğunu belirtiyor. Bankalar, yasal mevzuat gereği, alıcının izni veya mahkeme kararı olmadan hesaba geçen parayı iade edemiyor. Sosyal medyada mağdurlar, "Hemen fark ettim ama banka 'alıcı onayı lazım' dedi" diyerek yaşadıkları çaresizliği dile getiriyor. Hukuk uzmanları ise geri alma sürecinin savcılık yoluyla aylar süren bir süreci başlattığını vurguluyor. UZMANLARDAN KRİTİK DOĞRULAMA UYARISI Finans ve güvenlik uzmanları, kiracıları dolandırıcılık riskini en aza indirmek için kritik adımlar atmaya davet ediyor. Uzmanlara göre, kira ödemesi yapılmadan hemen önce: IBAN Eşleşmesi: Banka uygulamasında görünen alıcı adı ile kira sözleşmesindeki ev sahibi adının birebir eşleştiği teyit edilmeli. Sözleşme Güvenliği: Kira sözleşmeleri mutlaka yüz yüze, ıslak imzalı olarak yapılmalı ve dijital sözleşmelerden kaçınılmalı. Telefonla Teyit: Ev sahibi tarafından "Son dakika IBAN değişti" gibi bir bildirim gelirse, ödeme yapmadan önce mutlaka bilinen eski numaradan telefonla teyit alınmalı. DOLANDIRICILAR, GERÇEK EV SAHİPLERİNİN ADINI KULLANIYOR Dolandırıcıların yöntemleri artık sadece sahte ilanlarla sınırlı kalmıyor. Uzmanlar, dolandırıcıların son dönemde gerçek ev sahiplerinin adını ve hatta telefon numaralarını taklit ederek kiracılardan acil kira ödemesi talep etme yöntemini kullandığını belirtiyor. Bu durum, kiracıların şüphelenmesini zorlaştırıyor ve tuzağa düşme oranını artırıyor. Uzmanlar, kira ödemelerinde gösterilecek dikkat ve IBAN doğrulamasının, dolandırıcılık mağduriyetini minimuma indireceğinin altını çizerek, kiracılara her ay ödeme yapmadan önce bu basit doğrulama adımlarını uygulamayı şiddetle tavsiye ediyor.

Emlakçılar ve ev sahipleri radarda! 172 milyon TL ceza kesildi

Ticaret Bakanlığı, internet ortamında yayımlanan taşınmaz ilanlarında görülen fahiş fiyat artışlarına karşı kararlı adımlar atıyor. Mayıs ayında yürürlüğe giren yönetmelik değişikliği ile fiyatların piyasa gerçeklerinden kopmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Yeni düzenleme kapsamında sadece emlak ofisleri değil, ilanı yayımlayan bireyler ve taşınmaz sahipleri de yaptırımlarla karşı karşıya kalıyor. SON DÖNEMDE 256 KİŞİYE 34,9 MİLYON TL CEZA Bakanlık, elektronik ilan platformlarında yayınlanan taşınmaz ilanlarını titizlikle inceleyerek, piyasa değerleriyle uyuşmayan artışlara dair detaylı analizler yaptı. Bu incelemeler sonucunda, 70 taşınmaz sahibinin ve 186 emlak işletmesinin fahiş fiyat uyguladığı tespit edildi. Toplamda 256 kişi hakkında 34 milyon 900 bin TL idari para cezası uygulandı. TOPLAMDA BİN 416 KİŞİYE 172 MİLYON TL CEZA! Ticaret Bakanlığı'nın açıklamasına göre, bugüne kadar yürütülen denetimler neticesinde bin 416 kişi hakkında işlem yapıldı ve toplam 172 milyon TL tutarında idari para cezası kesildi. Bu yaptırımlar, emlak piyasasında şeffaf, adil ve rekabetçi bir yapının oluşturulması için atılan en önemli adımlar arasında yer alıyor. HEDEF: VATANDAŞIN MAĞDURİYETİNİ ÖNLEMEK Ticaret Bakanlığı’ndan yapılan açıklamada şu ifadelere yer verildi: “Emlak sektöründe adil, rekabetçi ve istikrarlı bir piyasa yapısının tesis edilmesi ve vatandaşlarımızın mağduriyetinin önlenmesi amacıyla tüm tedbirler kararlılıkla alınmaktadır.” Açıklamada ayrıca, fahiş fiyat artışlarının sadece sektörü değil, toplumun tüm kesimlerini etkilediği vurgulanarak denetimlerin aralıksız süreceği ifade edildi. ŞEFFAF VE DENGELİ BİR PİYASA İÇİN DENETİMLER SÜRECEK Ticaret Bakanlığı, gelecekte de hem emlak işletmelerine hem de bireysel ilan sahiplerine yönelik denetimlerin sıkılaştırılacağını belirtti. Bakanlık, şeffaf ve dengeli bir piyasa yapısının korunması adına tüm paydaşları yasal düzenlemelere uygun hareket etmeye çağırdı.

Yargıtay’dan kiracı-mal sahibi uyuşmazlıklarına emsal karar

Taşınmaz sahiplerinin satış sürecinde sıkça karşılaştığı bir sorun olan “kiracının mülkü alıcılara göstermemesi” konusunda önemli bir içtihat oluştu. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, mülk sahiplerinin haklarını koruyan, yatırımcıyı ve satışı kolaylaştıran emsal bir karar verdi. Kararda, “Mahkeme, kiracının menfaatlerini de gözeterek kiralananın gösterilmesi konusunda hakkaniyete uygun şekilde ihtiyati tedbir kararı verebilir” ifadelerine yer verildi. FARKLI BÖLGE ADLİYE MAHKEMELERİNDEN FARKLI KARARLAR ÇIKIYORDU Karar öncesi hukuk çevrelerinde büyük bir tartışma vardı. Ankara, Antalya ve Konya bölge adliye mahkemeleri, “ihtiyati tedbirle taşınmaz gösterilebilir” yönünde kararlar verirken; İstanbul, İzmir ve Sakarya bölge adliyeleri bu talebi davanın esasını çözer nitelikte bularak reddediyordu. Hukuki belirsizlik, mal sahiplerinin ciddi maddi zararlara uğramasına yol açıyordu. SÜREÇ NASIL İŞLEDİ? İzmir'de bulunan avukat Fatih Karamercan, mülkiyetindeki ofisi satmak istedi. Ancak kiracıları, ofisi potansiyel alıcılara göstermekte isteksiz davrandı. Arabuluculuk süreci de sonuç vermeyince, Karamercan İzmir 8. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak Türk Borçlar Kanunu 319/2 kapsamında dava açtı ve ihtiyati tedbir istedi. Mahkeme talebi reddetti. İzmir Bölge Adliye Mahkemesi de aynı yönde karar verdi. Bunun üzerine Karamercan, ülke genelinde oluşan karar farklılıklarını gerekçe göstererek İstanbul BAM Başkanlar Kurulu’na başvurdu. Talep yerinde görülerek Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’ne iletildi. YARGITAY: "HAKKANİYET GEREĞİ TAŞINMAZ GÖSTERİLEBİLİR" Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararında şu ifadelere yer verdi: “Yargılama sürelerinin uzunluğu, mülkiyet hakkının kapsamı, kiraya verenin muhtemel alıcıları kaybetme riski ve doğabilecek ciddi zararlar göz önünde bulundurularak, adil yargılanma hakkı çerçevesinde, şartları oluştuğunda ihtiyati tedbir talebinin kabulü gerekir.” Bu karar, yalnızca bireysel davayı değil, tüm Türkiye'de kiracı-mal sahibi ilişkilerinde örnek teşkil edecek nitelikte. “BU KARARLA SATIŞ SÜRECİ TIKANMAYACAK” Kararla ilgili açıklama yapan Avukat Fatih Karamercan şu ifadeleri kullandı: “Daha önce bu konuda birçok seminer verdim ama bu kez konu benim başıma geldi. Kiracım, taşınmazı göstermeyi reddetti ve satış süreci kilitlendi. Yargıtay'ın verdiği bu karar, sadece benim için değil, ülke genelinde mülk sahipleri için hayati önem taşıyor. Artık keyfi olarak taşınmazı göstermeyen kiracılara karşı hukuki zemin netleşti. Bu karar, milyonlarca liralık potansiyel kaybın önüne geçecektir.” EMSAL KARARIN GETİRDİKLERİ Bu önemli karar ile birlikte: Satışa konu olan kiralık taşınmazların alıcılara gösterilmesi mümkün olacak. Kiracının keyfi olarak engellemesi, mal sahibinin mağduriyetine yol açamayacak. Mahkemeler, haklı gerekçelerle ihtiyati tedbir vererek satış sürecinin tıkanmasını engelleyebilecek.

Bursa'da engelli aile kira yüzünden sokakta kaldı

Bursa'nın merkez Yıldırım ilçesi Şükraniye Mahallesi, 3. Çavdar Sokak'taki bir apartmanın giriş katında 3 yıldır ikamet eden Musa - Serap Cin çiftinin, kira sözleşmeleri bitti. Ev sahipleri ise yeni sözleşme istemediğini bildirip kendilerine yeni bir ev bulmalarını istedi. Yüzde 89 engeli bulunan 55 yaşındaki Musa Cin ve rahatsızlığı nedeniyle çalışamayan eşi Serap Cin 4 bin 200 lira aylık gelirleri olması sebebiyle bütçelerine uygun ev bulamadı. Kendilerine tanınan sürenin dolmasıyla birlikte kolluk kuvvetleri ile eve gelen ev sahibi ise evi boşaltmalarını istedi. Çaresiz bir şekilde eşyaları kapılarının önüne sıralayan Cin ailesi sokakta kaldı. EV BULMAK İÇİN MÜSAADE İSTEDİ, EŞYALARIYLA SOKAKTA KALDI Semtteki kiralar çok fazla artınca ev sahibinin sözleşmeyi yenilememe kararı aldığını söyleyen Musa Cin, "1999 yılında felç geçirdim, engelli raporu aldım. 3 yıldır bu evde kirada oturuyorum. Bin 200 lira kira veriyordum. Sözleşmemiz bitti, yan komşular yabancı uyruklu şahıslara 10 bin liraya kiraya vermiş evlerini. Öyle olunca ev sahibi de "kirayı artırmayacağız" demedi, "biz oturacağız" dedi. Biz de ev aramaya başladık. Fakat bütçemize uygun ev bulmak zor, bizde bulamadık. Sözleşme bitiminden kısa bir süre sonra ise icra memurları ve polis eşliğinde eve geldiler. Eşyalarımı çıkardılar, ben ve eşim sokakta kaldık. Gerekli yerleri aradık, yardım bekliyoruz. Ayın 15'inde sözleşmem bitti. 11 gündür ev arıyordum. 20 gün müsaade verdiler. Ben de ayın 5'ine kadar süre istedim. Ancak 11 gün içerisinde icra memurları ile gelip bizi evden çıkardılar. Benim aylık gelirim 4 bin 200 lira, ben bu paralara ev ararken kendimi sokakta buldum” şeklinde konuştu. “GECEYİ NASIL ATLATACAĞIMIZI BİLMİYORUZ” Hayırseverlerden yardım bekleyen Serap Cin, “Bize yardım edilsin. Başımızı sokacak bir eve ve çalışabileceğim bir işe ihtiyacım var. Biraz rahatsızlığım var ama iş bulabilirsem çalışırım. Eşyalarımızla sokakta kaldık. Geceyi nasıl atlatacağımızı bilmiyoruz” dedi. Serap Cin ise yaşadığı zorlukları anlatırken gözyaşlarını tutamadı.

Kiracısını öldü sanıp polisle girdiği evde şoku yaşadı

Bolu’nun Karaçayır Mahallesi’nde Koçak Apartmanı’nda kiracısı Abed E.’den bir süredir haber alamayan ev sahibi İbrahim Beyazoğlu, durumdan şüphelenip 112 Acil Çağrı Merkezi’ne ihbarda bulundu. Beyazoğlu’nun ihbarı üzerine apartmanın bulunduğu bölgeye sağlık, polis ve itfaiye ekipleri sevk edildi. Daha sonra ise çilingir çağırıldı. Olay yerine gelen çilingir yardımıyla kapı açıldı. Kapının açılmasının ardından ev sahibi gördüğü manzara karşısında şok oldu. Kiracı Abed E.’nin evdeki tüm eşyaları toplayarak ortadan kaybolduğu ve ev sahibinin telefonlarına bakmadığı öğrenildi. Olayın ardından konuşan ev sahibi İbrahim Beyazoğlu, “Son bir ayın kirasını ödemedi. Biz de aramaya başladık onun üzerine, arayıp ulaşamadım. Komşulara sorduk, uzun süredir görmediklerini söylediler. Yabancılar şubeye, polise gittik derken iş buraya çıktı. Bugün polis çağırdım, intihar etmiş olabilir, birisi tarafından öldürülmüş olabilir, bunları hep duyuyoruz haberlerde. Baktık ki firar etmiş. Firara razıyız. Ölmesin de. Yabancı uyrukluydu. Bekar ve yalnız kalıyordu” dedi.