Emlak Haberleri - Son Dakika Emlak Haber Güncel Gelişmeler

Emlakçılar ve ev sahipleri radarda! 172 milyon TL ceza kesildi

Ticaret Bakanlığı, internet ortamında yayımlanan taşınmaz ilanlarında görülen fahiş fiyat artışlarına karşı kararlı adımlar atıyor. Mayıs ayında yürürlüğe giren yönetmelik değişikliği ile fiyatların piyasa gerçeklerinden kopmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Yeni düzenleme kapsamında sadece emlak ofisleri değil, ilanı yayımlayan bireyler ve taşınmaz sahipleri de yaptırımlarla karşı karşıya kalıyor. SON DÖNEMDE 256 KİŞİYE 34,9 MİLYON TL CEZA Bakanlık, elektronik ilan platformlarında yayınlanan taşınmaz ilanlarını titizlikle inceleyerek, piyasa değerleriyle uyuşmayan artışlara dair detaylı analizler yaptı. Bu incelemeler sonucunda, 70 taşınmaz sahibinin ve 186 emlak işletmesinin fahiş fiyat uyguladığı tespit edildi. Toplamda 256 kişi hakkında 34 milyon 900 bin TL idari para cezası uygulandı. TOPLAMDA BİN 416 KİŞİYE 172 MİLYON TL CEZA! Ticaret Bakanlığı'nın açıklamasına göre, bugüne kadar yürütülen denetimler neticesinde bin 416 kişi hakkında işlem yapıldı ve toplam 172 milyon TL tutarında idari para cezası kesildi. Bu yaptırımlar, emlak piyasasında şeffaf, adil ve rekabetçi bir yapının oluşturulması için atılan en önemli adımlar arasında yer alıyor. HEDEF: VATANDAŞIN MAĞDURİYETİNİ ÖNLEMEK Ticaret Bakanlığı’ndan yapılan açıklamada şu ifadelere yer verildi: “Emlak sektöründe adil, rekabetçi ve istikrarlı bir piyasa yapısının tesis edilmesi ve vatandaşlarımızın mağduriyetinin önlenmesi amacıyla tüm tedbirler kararlılıkla alınmaktadır.” Açıklamada ayrıca, fahiş fiyat artışlarının sadece sektörü değil, toplumun tüm kesimlerini etkilediği vurgulanarak denetimlerin aralıksız süreceği ifade edildi. ŞEFFAF VE DENGELİ BİR PİYASA İÇİN DENETİMLER SÜRECEK Ticaret Bakanlığı, gelecekte de hem emlak işletmelerine hem de bireysel ilan sahiplerine yönelik denetimlerin sıkılaştırılacağını belirtti. Bakanlık, şeffaf ve dengeli bir piyasa yapısının korunması adına tüm paydaşları yasal düzenlemelere uygun hareket etmeye çağırdı.

SADES ile yeni dönem: Gayrimenkul sektörüne yapay zeka desteği

Gayrimenkul değerleme sektöründe dijitalleşme adına önemli bir adım atıldı. Türkiye’nin ilk yerli ve milli gayrimenkul değerleme sistemi olan SADES – Sayısal Akıllı Değerleme Sistemi, yapay zeka destekli modülleriyle sadece bugünkü değerleri analiz etmekle kalmıyor, gelecekteki değer değişimlerini de yüksek doğrulukla öngörebiliyor. ‘SADES DEĞER’ İLE ANLIK ANALİZ VE GELECEK TAHMİNİ BİR ARADA SADES sisteminin merkezinde yer alan “SADES Değer” modülü, güncel piyasa verilerini analiz ederek taşınmazların bugünkü değerini belirliyor. Aynı zamanda bölgesel değer artış ve azalış trendlerini öngörebilen bu modül, yatırımcılar ve karar alıcılar için önemli bir yol haritası sunuyor. Hızlı analiz kabiliyeti, şeffaf veri sunumu ve karar destek mekanizmaları ile SADES, sektörde veri odaklı yeni bir dönemin öncüsü oluyor. VİRA MODÜLÜ İLE AKILLI BELGE ANALİZİ DÖNEMİ SADES’in bir diğer yenilikçi bileşeni olan “Vira” modülü, yapay zekâ ve doğal dil işleme teknolojilerini kullanarak belge analizini daha akıllı ve hızlı hale getiriyor. Yerli mühendisler tarafından geliştirilen bu modül sayesinde klasik değerleme raporları sistem tarafından okunup yorumlanabiliyor. Bu da hem zamandan tasarruf sağlıyor hem de insan hatasını minimize ediyor. KAĞIT İSRAFI VE KARBON AYAK İZİ AZALIYOR Tamamen dijital ortamda çalışan SADES, sadece teknoloji alanında değil çevre koruma konusunda da örnek teşkil ediyor. Kağıt ve fiziksel arşiv ihtiyacını ortadan kaldırarak doğal kaynakların korunmasına katkı sağlayan sistem, karbon ayak izinin azalmasına da destek oluyor. KAMU VE ÖZEL SEKTÖR KULLANIMI İÇİN HAZIR SADES, yalnızca yatırımcıları değil aynı zamanda kamu kurumlarını, bankaları, belediyeleri ve bireysel kullanıcıları da hedefliyor. Kamusal karar alma süreçlerinden kişisel alım-satım kararlarına kadar geniş bir kullanım alanı sunan bu sistem, gayrimenkul değerleme süreçlerinde yenilikçi, şeffaf ve sürdürülebilir bir dönem başlatıyor.

Satılık konut ilanları artışta ama alıcı yok! Fiyatlarda düşüş bekleniyor

Emlak ilan sitelerinde son aylarda konut sayısındaki hızlı artış dikkat çekiyor. Özellikle İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde satışa sunulan daire sayısında ciddi bir yükseliş yaşanırken, uzmanlar bu durumu ekonomik koşulların doğal bir sonucu olarak yorumluyor. Gayrimenkul piyasasında arzın artmasına rağmen alım tarafının aynı şekilde hareketlenmemesi, sektördeki dengesizliği daha da görünür hale getiriyor. FAİZLER YÜKSEK, KREDİLER ULAŞILMAZ: TALEP DARALIYOR Gayrimenkul Uzmanı ve Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, konut kredisi kullanımının yüksek faiz oranları nedeniyle büyük ölçüde durma noktasına geldiğini belirtti. Aydemir, “Bankalardan krediyle ev almak neredeyse imkânsız hale geldi. Bu durum, konut talebinde ciddi bir daralma yarattı” dedi. YATIRIMLIK EVLER ARTIK YÜK HALİNE GELDİ Son yıllarda yatırım amacıyla alınan ikinci ve üçüncü konutlar, artan yaşam maliyetleriyle birlikte mülk sahipleri için ekonomik bir yük haline gelmeye başladı. Kira gelirleri, artan vergi, bakım ve kredi giderlerini karşılamakta yetersiz kalınca, birçok ev sahibi gayrimenkullerini satışa çıkararak nakde dönmeye yöneliyor. İLANLAR ARTIYOR, ALICI BEKLİYOR Piyasadaki bu dengesizlik, aynı semtteki benzer özelliklere sahip daireler arasında dahi büyük fiyat farklarının oluşmasına neden oluyor. Bazı mülk sahipleri hâlâ yüksek fiyat beklentisiyle satış yapmak isterken, alıcılar ise bekle-gör politikasını sürdürüyor. Aydemir, “Pek çok potansiyel alıcı, fiyatların daha da düşmesini bekliyor. Bu da piyasada beklenen hareketliliği geciktiriyor” ifadelerini kullandı. FİYATLARDA KADEMELİ GERİLEME BEKLENİYOR Uzmanlara göre, piyasadaki arz fazlası ilerleyen dönemde fiyatlara yansıyacak. Ancak bu süreç zaman alacak. Konut ilanlarının artmaya devam etmesiyle birlikte, önümüzdeki aylarda fiyatlarda kademeli bir düşüş yaşanması olası görünüyor. Fakat bu durumun alıcılar için cazip hale gelmesi, ekonomik belirsizliklerin hafiflemesine bağlı olacak. PİYASA DENGESİ HENÜZ KURULAMADI Emlak sektörü temsilcileri, piyasada hâlâ net bir denge oluşmadığını belirtiyor. Satışa sunulan konut miktarındaki artış, piyasayı yeniden şekillendirme potansiyeli taşısa da, ekonomik baskılar ve yüksek faiz ortamı nedeniyle bu değişimin kısa vadede gerçekleşmesi zor görünüyor.

Yerli yatırımcı yurt dışına yöneldi! Gayrimenkul sektörünün geleceği tartışıldı

Bursa Ticaret ve Sanayi Odası (BTSO) Akademi projesi kapsamında gerçekleştirilen "Gayrimenkul Sektörünün Dünü, Bugünü" seminerinde, gayrimenkul sektöründeki güncel gelişmeler ve gelecekteki yönelimler masaya yatırıldı. SEKTÖRÜN GELECEĞİNİ BELİRLEYECEK UNSURLAR BTSO Yönetim Kurulu Üyesi Hakan Batmaz, gayrimenkul sektörünün ekonomik kalkınma açısından kritik bir rol oynadığını belirterek, sektördeki dijitalleşme, sürdürülebilirlik ve değişen tüketici beklentilerinin sektörün geleceğini şekillendirdiğini ifade etti. Batmaz, “Yapay zeka destekli analizler, büyük veri kullanımı ve akıllı bina projeleri gibi yenilikçi teknolojiler sektörün geleceğini belirleyecek unsurlar arasında yer alıyor” dedi. Seminerin açılış konuşmasının ardından, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, Türkiye’deki gayrimenkul piyasasında yaşanan değişimleri ve sektörü bekleyen riskler hakkında katılımcılara bilgiler verdi. 2024’TE 3 MİLYONDAN FAZLA GAYRİMENKUL EL DEĞİŞTİRDİ 2024 yılında Türkiye genelinde 3 milyondan fazla gayrimenkulün el değiştirdiğini vurgulayan Dr. Büyükduman, satışların büyük bir kısmının konutlardan oluştuğunu belirtti. “2025 yılında konut satışlarının 1,6 milyon seviyelerine ulaşmasını bekliyoruz” diyen Büyükduman, aynı zamanda konutların büyüklüklerinde de önemli değişiklikler gözlemlendiğine dikkat çekti. 2010 yılında ortalama 121 metrekare olan apartman dairesi büyüklüğü, 2024’te 96 metrekareye düşerken, müstakil evlerin ortalama büyüklüğü ise 212 metrekareye yükseldi. HANELERİN YÜZDE 18’İ TEK YAŞIYOR Dr. Büyükduman, Türkiye’deki sosyolojik değişimlere de değinerek, “Aileler küçülüyor, hanelerin yüzde 18’inde tek kişi yaşıyor ve nüfus artış hızı ciddi şekilde azaldı. Bu durum, apartman dairelerinin küçülmesine yol açıyor” şeklinde konuştu. Ayrıca, yabancılara yapılan konut satışlarında önemli bir düşüş olduğunu belirten Büyükduman, 2024 yılında yabancıya yapılan konut satışlarının 23 bin 781 adede gerilediğini ifade etti. YERLİ YATIRIMCILARIN YURT DIŞINA YÖNELME RİSKİ Seminerde dikkat çeken bir diğer konu ise yerli yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul yatırımlarına olan ilgisindeki artış oldu. Dr. Ahmet Büyükduman, “Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul yatırımları son üç yılda 600 milyon dolardan 2 milyar dolara çıktı. Bu durum, sektörü yerli yatırımcıları dışarıya kaptırma riskiyle karşı karşıya bırakıyor” diyerek, bu trendin gayrimenkul sektörünün geleceğini etkileyebileceğini belirtti. SEKTÖR PROFESYONELLERİ GÖRÜŞ ALIŞVERİŞİNDE BULUNDU Seminerin ikinci bölümünde, BTSO 54. Komite Başkanı Özkan Aydemir’in moderatörlüğünde, Bursa Emlak Müşavirleri Odası Başkanı Erdal Çelebi ve İstanbul Ticaret Odası Meclis Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile sektördeki yenilikleri ve gelişmeleri tartıştı. Sektör profesyonelleri, güncel veriler ve karşılaşılan zorluklar hakkında görüş alışverişinde bulundu. GELECEĞE HAZIRLIKLI OLMAK Seminer, gayrimenkul sektörü temsilcilerinin yoğun ilgisiyle gerçekleştirildi. BTSO Meclis Üyeleri İsmail Duyar ve Göksel Birsen, Komite Başkan Yardımcısı Serkan Üçdal ve Komite Üyesi Çağatay Gümüşyay da semineri takip etti. Program, soru-cevap bölümünün ardından sona erdi.

Bursa 2024’te en çok gayrimenkul satışı yapılan şehirlerden oldu

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından yayımlanan verilere göre, 2024 yılında Türkiye genelinde toplamda 2 milyon 822 bin 712 taşınmaz satıldı. Bu taşınmazların 1 milyon 256 bin 901’i konut olarak işlem gördü. Gayrimenkul satışları, büyükşehirlerde yoğunlaşırken, İstanbul 326 bin 737 satışla birinci sırada yer aldı. Ancak, Bursa da dikkat çeken bir performans sergileyerek 102 bin 950 gayrimenkul satışı ile Türkiye’nin dördüncü en çok satış yapılan şehri oldu. BURSA GAYRİMENKUL PİYASASINDA YÜKSELİYOR Bursa, 2024 yılı itibarıyla gayrimenkul satışlarında önemli bir artış gösterdi. 102 bin 950 satışla dördüncü sıraya yerleşen şehir, büyükşehirler arasında dikkat çekici bir yükseliş gösterdi. Bursa’daki gayrimenkul hareketliliği, özellikle kentteki yeni konut projeleri ve altyapı yatırımlarının artmasıyla hız kazandı. Gayrimenkul satışları, Nilüfer ilçesinde yoğunlaştı ve burada 23 bin 288 gayrimenkul satıldı. Nilüfer, Bursa'nın en çok tercih edilen ilçelerinden biri olarak öne çıkarken, şehrin emlak piyasası da büyümeye devam etti. BURSA NİLÜFER EN ÇOK SATIŞ YAPILAN 5’İNCİ İLÇE İstanbul, gayrimenkul satışları açısından açık ara birinci sırada yer alırken, 2024 yılında en çok satış yapılan ilçeler arasında Gaziantep'in Şehitkamil ilçesi öne çıktı. Şehitkamil ilçesinde 29 bin 437 gayrimenkul satışı yapıldı. İstanbul’un Esenyurt ilçesi ise 28 bin 803 satışla ikinci sırada yer aldı. Bursa’nın Nilüfer ilçesi, 23 bin 288 satışla Türkiye’nin en çok satış yapılan beşinci ilçesi oldu. KONUT SATIŞLARI VE İLLERE GÖRE DAĞILIM 2024’te gerçekleştirilen 2 milyon 822 bin 712 taşınmaz satışının 1 milyon 256 bin 901’i konut satışıydı. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirler konut satışlarının çoğunu gerçekleştirdi. Bursa’daki gayrimenkul satışları da genellikle konut alanında yoğunlaştı. Özellikle Nilüfer, Osmangazi ve Yıldırım ilçelerindeki yeni konut projeleri, şehirdeki konut talebinin artmasına neden oldu. BURSA, GAYRİMENKULDE BÜYÜK BAŞARI ELDE ETTİ 102 bin 950 satışla dördüncü sıraya yerleşen Bursa, gayrimenkul piyasasında hareketli bir yıl geçirdi. Nilüfer ilçesi, şehrin en çok gayrimenkul satılan bölgesi olurken, Bursa'nın emlak sektörü yeni projelerle büyümeye devam etti.

Gayrimenkul sektöründe yeni düzenleme! 1 Ocak’tan itibaren…

Yeni düzenleme, yalnızca işlemlerin güvenilirliğini artırmakla kalmayıp, gayrimenkul alım satım süreçlerine de hız kazandıracak. Böylece sektör, daha modern ve verimli bir altyapıya kavuşarak kullanıcılar için zaman tasarrufu ve kolaylık sağlayacak. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından geliştirilen 3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli uygulamasıyla, kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemleri tamamen dijital bir altyapıya taşınacak. Bu yenilik, gayrimenkul sektöründe işlem güvenliğini artırmayı, süreçleri hızlandırmayı ve bilgiye erişimi daha şeffaf hale getirmeyi hedefliyor. Yeni sistem, gayrimenkullerin üç boyutlu dijital modellerinin oluşturulmasına dayanıyor. Bu modeller, her bir bağımsız bölümü, kat planını ve yapı detaylarını kapsayacak şekilde dijital ortamda hazırlanacak. Böylece, geleneksel tapu kayıtlarının yerine daha detaylı ve görselleştirilmiş bir kayıt sistemi geçecek. Bu değişiklik, yalnızca mevcut tapu işlemlerini kolaylaştırmakla kalmayıp, mülk sahipleri ve alıcılar için daha anlaşılır bir bilgi sunacak. UYGULAMANIN AVANTAJLARI NE? Dijital tapu kayıtları, sahtecilik ve hatalı kayıt gibi sorunların önüne geçerek mülkiyet haklarının korunmasını sağlayacak. Gayrimenkullerin üç boyutlu modelleri, alıcı ve satıcılar için daha açık ve anlaşılır bir veri sunacak. İşlemler dijital ortamda gerçekleşeceği için evrak yükü azalacak, süreçler önemli ölçüde hızlanacak. Sisteme entegre edilecek mobil ve web tabanlı platformlar sayesinde kullanıcılar, tapu bilgilerine kolayca ulaşabilecek. Bu yenilik, yalnızca bireysel işlemleri değil, aynı zamanda kentsel dönüşüm, imar planlaması ve değerleme gibi alanları da olumlu yönde etkileyecek. Sektörde daha modern, güvenilir ve verimli bir dönemin kapılarını aralayan bu uygulama, Türkiye’nin dijitalleşme yolunda attığı önemli adımlardan biri olarak değerlendiriliyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 1 Ocak 2025 itibarıyla hayata geçireceği 3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli uygulaması, sadece tapu işlemlerini dijital ortama taşımanın ötesine geçerek, geniş kapsamlı bir “Dijital Bina” konseptini de beraberinde getiriyor. Bu yenilikçi konsept, Türkiye’deki tüm binaların dijital bir ikizinin oluşturulmasını hedefliyor. Böylece yapıların, inşaat aşamasından kullanım ömrünün sonuna kadar tüm süreçleri, dijital bir platform üzerinden takip edilebilir hale gelecek. DİJİTAL BİNA KONSEPTİ NE GİBİ YENİLİKLER SUNUYOR? Her bina için oluşturulacak üç boyutlu modeller, yalnızca mülkiyet ve kat bilgilerini değil, aynı zamanda yapıların fiziksel özelliklerini, kullanılan malzemeleri ve teknik detaylarını da içerecek. Bu modeller, gayrimenkullerin yaşam döngüsünü tüm yönleriyle izlenebilir kılacak. RİSK YÖNETİMİ VE GÜVENLİK Dijital platform, yapıların mevcut durumunu, olası risklerini (örneğin deprem dayanıklılığı) ve yapılan tadilat veya değişiklikleri sürekli güncelleyerek kayıt altında tutacak. Bu sayede, özellikle afet yönetimi ve bina güvenliği konularında daha proaktif bir yaklaşım sağlanacak. ŞEHİR PLANLAMA VE ALTYAPI YÖNETİMİ Tüm binaların dijital ortamda kayıtlı olması, şehir planlamacıları için benzersiz bir veri kaynağı oluşturacak. Yapı yoğunluğu, altyapı ihtiyaçları ve kentsel dönüşüm projeleri gibi kritik konularda daha doğru ve etkin kararlar alınabilecek. VATANDAŞLAR İÇİN ŞEFFAFLIK VE KOLAYLIK Vatandaşlar, sahip oldukları gayrimenkullerle ilgili bilgilere hızlıca erişebilecek, satış, kiralama veya değerleme işlemlerinde daha bilinçli kararlar alabilecekler. Tadilat veya yenileme gibi işlemler de kayıt altına alınarak yapı değerleme süreçleri daha sağlıklı hale gelecek.

Vatandaş isyan etti Bakanlık yanıt verdi! 200 bin lira para cezası

Son günlerde sosyal medya platformlarında gündem olan bir konu, bir vatandaşın Ticaret Bakanlığı’na yaptığı şikayetle daha da ön plana çıktı. Bir arsanın fiyatının 698 bin TL’den önce 687 bin liraya düşmesi daha sonra 7 ay içinde yüzde 100 artış göstererek 1 milyon 375 bin TL’ye çıkması üzerine, vatandaş bu duruma tepki göstererek sosyal medya hesabından Ticaret Bakanlığı, Bakan ve Bakan Yardımcısını etiketledi. Paylaşımında söylentilere göre asgari ücrete planlanan yüzde 25’lik artışa ve yılda bir kez yapılan zam uygulamalarına dikkat çeken vatandaş, emlak piyasasındaki bu tür fahiş artışların denetim eksikliklerine işaret ettiğini belirtti. BAKAN YARDIMCISINDAN VATANDAŞA YANIT Ticaret Bakan Yardımcısı Mahmut Gürcan, konuya dair bir yanıt vererek, vatandaşın kaygılarını dikkate aldıklarını ifade etti. Gürcan, sosyal medya üzerinden yaptığı açıklamada, "Ticaret Bakanlığı olarak piyasa dengesini olumsuz etkileyecek tüm davranışlara karşı kararlılıkla mücadele edecek, fırsatçılığa geçit vermeyeceğiz!" dedi. 200 BİN LİRA CEZA KESİLDİ Bakan Yardımcısı, arsa fiyatlarının sürekli değiştirildiği bir ilan platformunda yapılan incelemeler sonucunda fiyatın 1.375.000 TL’ye kadar yükseltildiğini aktardı. Gürcan, bu tür davranışların tüketiciyi mağdur ettiğini ve piyasa dengesini bozduğunu belirterek, bu sebeple bir işletmeye toplam 200 bin TL idari para cezası uygulandığını açıkladı. Cezanın, konut ilan fiyatında fahiş artış yapıldığı ve yetki belgesiz emlakçılık faaliyeti gösterdiği gerekçeleriyle verildiği belirtildi. MÜSAMAHA GÖSTERMEYECEĞİZ Gürcan, açıklamasında bakanlığın, fırsatçılıkla mücadele çabalarının devam edeceğini vurgulayarak, "Bu tür spekülatif davranışlara asla müsamaha göstermeyeceğiz" ifadesini kullandı. Ayrıca, yapılan denetimlerin ve incelemelerin artırılacağını, piyasa dengesinin korunması için gerekli tüm adımların atılacağını duyurdu. ÇALIŞMALARA DEVAM EDİLECEK Bu olay, emlak piyasasındaki fahiş fiyat artışlarına karşı kamuoyunun duyarlılığını artırırken, Ticaret Bakanlığı’nın da bu tür durumlara karşı etkin bir şekilde müdahale etme kararlılığını gösteriyor. Bakanlık, halkın güvenini tesis etmek ve adil bir piyasa ortamı sağlamak için çalışmalarına devam edeceğini açıkladı. Kamuoyuna saygıyla duyurulan bu durum, emlak sektöründe düzenlemelerin önemini bir kez daha gözler önüne serdi.

Konut fiyatlarında yeni artışlar yaşanacak mı?

Konut fiyatlarında artış yaşanıp yaşanmayacağını etkileyen birçok faktör var. Ekonomik durum, faiz oranları, inşaat maliyetleri, talep ve arz dengesi gibi etkenler, fiyatları doğrudan etkileyebilir. Eğer talep yüksek ve arz sınırlıysa, fiyatların artması muhtemeldir. Ayrıca, ekonomik büyüme veya yerel gelişmeler de konut fiyatlarını etkileyebilir. Ancak, piyasa koşullarını ve gelişmeleri takip etmek her zaman önemli. Bu kapsamda uzmanların görüşlerine ve yerel-bölgesel durumları takip etmek ve dikkatli olmak faydalı olabilir. KONUT FİYATLARINDA ARTIŞIN NEDENLERİ Ekonomik Faktörler Faiz Oranları: Faiz oranları, konut alım gücünü doğrudan etkiler. Düşük faiz oranları, mortgage kredilerini daha cazip hale getirir ve daha fazla kişinin konut satın almasına olanak tanır. Bu durum, talebi artırarak fiyatların yükselmesine neden olabilir. Ancak, faiz oranlarının yükselmesi, alım gücünü azaltarak fiyatları baskılayabilir. Enflasyon: Genel enflasyon oranlarının artması, inşaat maliyetlerini artırır. Malzeme fiyatları ve iş gücü maliyetleri yükseldiğinde, bu maliyetler genellikle konut fiyatlarına yansıtılır. Yüksek enflasyon, konut alımında da fiyat artışlarına yol açabilir. Demografik ve Sosyal Dinamikler Nüfus Artışı ve Şehirleşme: Nüfus artışı ve şehirleşme, konut talebini artıran önemli etkenlerdir. Özellikle büyük şehirlerde, iş olanaklarının ve sosyal hizmetlerin yoğunlaşması, insanları bu bölgelere çekmektedir. Artan talep, konut fiyatlarının yükselmesine neden olur. Kentsel Dönüşüm: Kentsel dönüşüm projeleri, şehirlerin görünümünü değiştirirken, aynı zamanda konut fiyatlarını da etkiler. Yenilenen bölgelerdeki konutlar, genellikle daha yüksek fiyatlarla satılır. Bu durum, çevre bölgelerin fiyatlarını da etkileyebilir. Arz Faktörleri İnşaat Maliyetleri: İnşaat maliyetlerindeki artış, konut arzını sınırlayabilir. İnşaat firmaları, maliyetlerin yükselmesi nedeniyle yeni projeleri erteleyebilir veya fiyatları artırabilir. Bu, özellikle arzın talebe yetişemediği durumlarda fiyatları yukarı iten bir etken olabilir. Arazi Kullanımı ve İzin Süreleri: Konut inşaatına yönelik arazi kullanımı düzenlemeleri ve izin süreçleri, yeni konut projelerinin hayata geçirilmesini zorlaştırabilir. Sıkı düzenlemeler, yeni konut arzını kısıtlayarak fiyatların artmasına neden olabilir. Gelecek Beklentileri Konut fiyatlarındaki artışın geleceği, birçok faktöre bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Ekonomik belirsizlikler, politika değişiklikleri ve küresel ekonomik dalgalanmalar, konut piyasasını etkileyebilir. Özellikle, mevcut ekonomik koşullardaki değişiklikler ve pandemi sonrası toparlanma süreci, konut fiyatları üzerinde belirleyici olacaktır. BİRÇOK DİNAMİK ETKİ EDİYOR Konut fiyatlarındaki artış, birçok dinamiğin etkileşimi sonucu ortaya çıkar. Ekonomik göstergeler, demografik değişimler ve arz-talep dengesi, fiyatları şekillendiren temel faktörlerdir. Gelecekte konut fiyatlarının ne yönde hareket edeceğini kesin bir şekilde öngörmek zor olsa da, piyasa trendlerini ve ekonomik koşulları takip etmek, alıcılar ve yatırımcılar için önemli bir strateji olacaktır. Bu nedenle, konut piyasasındaki gelişmeleri dikkatle izlemek ve profesyonel görüşlerden yararlanmak, bilinçli kararlar almak için kritik öneme sahiptir.

Doğrulanmış ilan ne demek, uygulama ne zaman başlıyor?

Emlakta doğrulanmış ilan dönemine ilişkin araştırmalar devam ediyor. Peki, Doğrulanmış ilan ne demek? Doğrulanmış ilan uygulaması ne zaman başlıyor? İşte detaylar... Doğrulanmış ilan nedir? Vatandaşlar, artık e-Devlet üzerinden kendi gayrimenkullerini seçip, bir emlakçıyı yetkilendirme işlemini gerçekleştirebilecek. Emlakçılar, aldıkları yetki ile emlak portallarına ilan girebilecek ve bu ilanlar "doğrulanmış ilan" olarak yayımlanacak. Yeni uygulama, gayrimenkul ilanı verme sürecini resmi hale getirerek, tüketici mağduriyetlerini önlemeyi ve sahte ilanlarla fiyat manipülasyonlarının önüne geçmeyi amaçlıyor. Ayrıca, yetki belgesi olmayan emlakçıların ilan vermeleri engellenerek, kayıt dışı emlakçılıkla da mücadele edilecek. Bu düzenleme ile emlak sektöründeki şeffaflık ve güvenlik artırılacak. Doğrulanmış ilan düzenlemesi ne zaman başlıyor? Konuya ilişkin açıklama yapan Ticaret Bakanı Ömer Bolat, "Emlak’ta doğrulanmış ilan düzenlememiz bugünden (15 Eylül) itibaren uygulanmaya başlanmıştır. Yeni düzenlememizle beraber sahte ilanların, ilan kirliliğinin, tüketici mağduriyetlerinin, yetki belgesiz ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerinin önlenmesi ile piyasada fiyat istikrarının sağlanması amaçlanmaktadır. Başta emlak sektörümüz ve taşınmazlarını kiraya verecek vatandaşlarımız olmak üzere tüm ilgililerimizin yeni düzenlemeye hassasiyetle dikkat etmeleri gerekmektedir." dedi.