#Kira Zammı

Bursa Hayat Gazetesi - Kira Zammı haberleri, son dakika gelişmeleri, detaylı bilgiler ve tüm gelişmeler, Kira Zammı haber sayfasında canlı gelişmelerle ulaşabilirsiniz.

Haber

Mart 2025 Kira artış oranı açıklandı: Yeni kira hesaplaması nasıl yapılır?

TÜİK, Mart 2025 kira artış oranını yüzde 53,83 olarak duyurdu. Kira zammı nasıl hesaplanır? Şubat enflasyonu kiraları nasıl etkiledi? Detaylar haberimizde! Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Mart 2025 için beklenen kira artış oranını resmi olarak duyurdu. Şubat ayı enflasyon verilerinin ardından belirlenen yeni zam oranı, ev ve işyeri kiralarına yansıyacak. İşte kiracılar ve ev sahipleri için kritik detaylar… TÜİK MART 2025 KİRA ZAMMINI AÇIKLADI: İŞTE YÜZDE 53,83 ARTIŞIN DETAYLARI TÜİK tarafından paylaşılan son verilere göre, Mart 2025’te kira artış oranı yüzde 53,83 olarak belirlendi. Bu oran, 2024’te kira zammına getirilen yüzde 25’lik sınırın kaldırılmasıyla birlikte, tamamen enflasyon verilerine (TÜFE) endeksli hale geldi. Şubat ayında açıklanan yıllık enflasyonun etkisiyle belirlenen zam, özellikle büyük şehirlerdeki kiracıları ve konut piyasasını yakından ilgilendiriyor. MART 2025 KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIR? Kira artış hesaplaması, mevcut kira bedeline TÜİK’in açıkladığı oranın eklenmesiyle yapılıyor. İşte adım adım örnek bir hesaplama: Mevcut Kira Bedeli: 10.000 TL Uygulanacak Zam Oranı: %53,83 Zam Tutarı: 10.000 TL x 0,5383 = 5.383 TL Yeni Kira Bedeli: 10.000 TL + 5.383 TL = 15.383 TL Bu hesaplama, sözleşmesini Mart 2025’te yenileyecek kiracılar için geçerli olacak. Kira artışı, sözleşme tarihinden itibaren otomatik olarak uygulanabilecek. 2024 Temmuz’unda yürürlüğe giren yasal düzenlemeyle kira artışlarındaki yüzde 25’lik sınır kaldırıldı. Bu değişiklik, kiraların tamamen TÜFE’ye endekslenmesine yol açtı. Özellikle 2024’ün ikinci yarısından itibaren enflasyonun yüksek seyretmesi, Mart 2025 zam oranını da doğrudan etkiledi. Ayrıca, bir önceki dönemde (Ocak 2025) açıklanan yüzde 56,35’lik zam oranının ardından, Şubat enflasyonundaki hafif düşüşün Mart zammına yansıdığı görülüyor. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde yüksek kiralar ödeyen kiracılar, bu oranla birlikte ciddi bir mali yük altına girebilir. Konut piyasasında arz-talep dengesizliği de dikkate alındığında, kira artışlarının önümüzdeki dönemde de gündemde kalması bekleniyor. EV SAHİPLERİ VE KİRACILAR NE YAPMALI? Kiracılar, sözleşme yenileme tarihlerinden en az 30 gün önce ev sahiplerine yazılı bildirim yapmalı. Ev sahipleri, TÜİK’in açıkladığı resmi oranı aşmamalı ve kiracıyla iletişimi hukuki çerçevede sürdürmeli. Anlaşmazlık durumunda, kira tespit davası açılabileceği unutulmamalı.

Haber

Kirada yüzde 25 zam sınırının devam etmesi anayasaya aykırı mı?

Konut kira artışlarına getirilen yüzde 25’lik yasal sınırlamanın önümüzdeki ay bitiyor olması ve Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in bu sınırlamanın devamının gerekli olmadığını ifade etmesine rağmen, uygulamanın sürüp sürmeyeceği belirsizliğini koruyor. Hem kiracılar hem de ev sahiplerini ilgilendiren konunun anayasa nezdinde uygun olup olmadığına dair Altınbaş Üniversitesinden Medeni Hukuk Anabilim Dalı Öğretim Üyesi Doç. Dr. Meliha Sermin Paksoy önemli değerlendirmelerde bulundu. Doç. Dr. Meliha Sermin Paksoy, kira bedeline getirilen sınırına dair geçmişte de örnekler bulunduğunu ancak mevcut yüzde 25’lik sınırın enflasyonun çok altında kalmasından dolayı artık devam ettirilmemesi gerektiğini söyledi. “YÜZDE 25 ARTIK ENFLASYONUN ÇOK ALTINDA” Doç. Dr. Paksoy konuyla ilgili değerlendirmelerine şöyle devam etti: “Konut ve iş yeri kiralarında kira bedeline sınır getirilmesi, Türk Borçlar Kanunu Madde 344 ile uyumludur. Geçmişte de benzer sınırlamalar yapılmıştır; örneğin, 2000 yılında kira artışları yüzde 25, 2001 yılında ise yüzde 10 ile sınırlandırılmıştı. Ayrıca, 1955 tarihli Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanun da kira bedelinin belirlenmesine ilişkin sınırlar getirmiştir. Ancak mevcut durumda tartışmanın odak noktası, yüzde 25 sınırının yüksek enflasyon oranlarının çok altında kalmasıdır. Son yıllarda Türkiye’de enflasyon oranları oldukça yüksek seyretti: 2023'te yüzde 64,77, 2022'de yüzde 64,27 ve 2021'de yüzde 36,98. Bu şartlar altında yüzde 25 kira artış sınırı, kira bedelinin enflasyon karşısında değer kaybetmesine neden olmaktadır. Ayrıca, döviz üzerinden kira belirlemenin yasaklanmış olması da devam eden sözleşmelerde kira bedellerinin rayicin çok altında kalmasına neden olmaktadır. Bu durum, mülk sahiplerinin ekonomik açıdan zarar görmesine neden olmakta, mülkiyet hakkına ve sözleşme serbestisine müdahale teşkil etmektedir.” “KİRA ARTIŞ SINIRININ SÜREKLİ DEĞİŞTİRİLMESİ KANUNİLİK İLKESİNİ ZEDELEMEKTEDİR” Yüzde 25 sınırlamasının ayrıca barınma hakkını ve enflasyonla mücadeleyi etkin bir şekilde sağlayamaması açısında da ele alınması gerektiğini hatırlatan Paksoy, “Anayasa Madde 13'e göre temel hak ve hürriyetler yalnızca kanunla ve belirli şartlar altında sınırlandırılabilir. Kanunilik ilkesi, kanunun belirli, ulaşılabilir ve öngörülebilir olmasını gerektirir. Ancak, kira artış sınırının sürekli değiştirilmesi, sınırın devam edip etmeyeceğinin belirsiz olması bu şartı zedelemektedir. Ölçülülük ilkesi de yapılan müdahalenin amacı sağlamaya elverişli, gerekli ve orantılı olmasını gerektirir. Yüzde 25 sınırlaması genel olarak kira bedellerinin artmasını engelleyemediği gibi, dar gelirlilerin konut ihtiyacının sağlanmasına da etkin bir yöntemle hizmet etmemektedir. Bu sınır sadece devam eden sözleşmelere taraf olan kiracıları zengin ve fakir ayrımı yapmadan korumuştur. Fakat devam eden sözleşmelerde kira bedeli bu sınırlama nedeni ile rayicin çok altında kaldığı için müdahale orantılı değildir.” dedi. “YÜZDE 25, KANUNİLİK VE ÖLÇÜLÜLÜK İLKELERİNE AYKIRIDIR” Altınbaş Üniversitesinden Doç. Dr. Meliha Sermin Paksoy sınırın anayasaya aykırı olmasına dair görüşünü de ekleyerek sözlerini şöyle sonlandırdı: “Sonuç olarak, yüzde 25 kira artış sınırının uzatılması anayasanın kanunilik ve ölçülülük ilkelerine aykırıdır. Bu sınır, kiraya veren maliklerin mülkiyet haklarını ve sözleşme serbestisini ihlal etmekte, kira bedelinin enflasyon karşısında erimesine neden olmaktadır. Dolayısıyla, bu uygulamanın devam ettirilmesi anayasa uygun olmayacaktır. Nitekim Anayasa Mahkemesi, 2001 yılında enflasyonun çok altında kalan artış sınırını Anayasa aykırı olduğu gerekçesi ile iptal etmiştir.”