Kira ödemelerinde yeni dönem başladı! Elden kira veren ve alan yandı

Hazine ve Maliye Bakanlığı, kayıt dışı ekonomiyle mücadelede önemli bir adım daha attı. Kira gelirlerinde usulsüzlük yaptığı tespit edilen ev sahipleri ve kiracılar ağır cezalarla karşı karşıya kalacak. Bakanlık, özellikle elden kira ödemelerine yönelik sıkı denetimler başlattı.

Kiralarda yüzde 25 zam sınırının kalkmasının ardından, bazı fırsatçı ev sahiplerinin yüksek kira artışları yaptığı ve kiralarını resmi yolla değil, elden almaya yöneldiği tespit edildi. Gelen şikayetlerin artması üzerine CİMER ve Gelir İdaresi Başkanlığı devreye girdi. Özellikle, kontrat yapmaktan kaçınan, evi boş gösteren ya da kira ödemelerini kısmen elden alan ev sahipleri yakın takibe alındı.

KİRACI VE EV SAHİPLERİNE ÇİFTE CEZA!

Ekim 2024 itibarıyla yürürlüğe giren düzenlemeyle birlikte artık sadece iş yeri kiralarında değil, konut kiralarında da bankalar veya PTT üzerinden ödeme zorunluluğu getirildi. Konut kiralarında 500 TL üzeri tüm kira ödemeleri banka veya PTT aracılığıyla yapılmak zorunda. Aksi halde hem ev sahibi hem de kiracıya ceza uygulanacak.

HER BİR TESPİT İÇİN CEZA VAR

Elden kira alan veya ödeyenler için her bir tespitte, kira bedelinin yüzde 10’u oranında özel usulsüzlük cezası kesilecek. Ceza tutarı, her tespit için minimum 5 bin TL olacak. Bu cezalar bir takvim yılı içinde 20 milyon TL’ye kadar ulaşabilecek.

Bakanlık kaynakları, kira ödemelerinin mutlaka kayıt altına alınması gerektiğini, elden yapılan ödemelerin ciddi yaptırımlarla karşılık bulacağını vurguluyor. Hem ev sahipleri hem de kiracıların mağdur olmamak için kira sözleşmelerini eksiksiz yapmaları ve ödemeleri resmi kanallar üzerinden gerçekleştirmeleri öneriliyor.

ELDEN KİRA ALMA OLAYINI ÖNLEMEK İÇİN NELER YAPILIR?

Elden kira alma olayını önlemek için hem kiracılar hem de ev sahiplerinin uyması gereken bazı kurallar ve alınabilecek önlemler var. Hem yasal zorunluluklar hem de pratik çözümlerle bu durum kontrol altına alınabiliyor. İşte detaylı bir şekilde elden kira almayı önlemenin yolları:

1. Yasal Düzenlemelere Uyum Sağlamak

Banka veya PTT Üzerinden Ödeme Zorunluluğu:

Mevzuata göre konut kiralarında 500 TL ve üzeri tüm kira ödemeleri banka veya PTT aracılığıyla yapılmak zorunda. İş yerlerinde ise tüm kira ödemeleri kayıtlı şekilde yapılmalı. Böylece ödeme hareketi resmi kayıtlara geçer ve elden ödeme yapılmasının önüne geçilir.

2. Kira Sözleşmesine Detaylı Şartlar Eklemek

Ödeme Şekli Net Belirtilmeli:

Kira sözleşmesinde ödemenin sadece banka veya PTT aracılığıyla yapılacağı açıkça yazılmalı. Kiracı, ödemenin hesaba geçtiğini kanıtlayan dekontları saklamalı.

3. Ev Sahipleri İçin Mali Yaptırımlar

Ağır Para Cezaları:

Hazine ve Maliye Bakanlığı, elden kira aldığı tespit edilen ev sahiplerine kira tutarının %10’u oranında ceza kesiyor. Bir yıl içinde ceza limiti 20 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu yaptırımlar, ev sahiplerini zorunlu olarak banka yoluyla tahsilata yönlendiriyor.

4. Kiracılar İçin Güvence Mekanizması

Kira Ödemelerini Belgelerle Kanıtlamak:

Kiracılar, elden ödedikleri kirayı ispatlayamazlar ve bu durum ileride problem yaratabilir. Kiracı, banka dekontları ile ödemenin yapıldığını göstererek hukuki anlamda güvende olur. Elden ödeme, kiracı için hak kaybına yol açabilir.

5. Şikayet ve Denetim Mekanizmalarının Etkinleştirilmesi

CİMER ve Gelir İdaresi Şikayet Hattı:

lden kira alındığını düşünen kiracılar veya 3. kişiler, CİMER veya Gelir İdaresi Başkanlığı’na şikayet başvurusu yapabilir. Yapılan denetimlerde usulsüzlük tespit edilirse ciddi cezalar devreye giriyor.

6. Bilgilendirme ve Farkındalık Çalışmaları

Kiracı ve Ev Sahiplerine Eğitim:

Tapu ve Kadastro Müdürlüğü, belediyeler ve mali müşavirler aracılığıyla hem kiracılara hem de ev sahiplerine bilgi verilerek yasal zorunluluklar anlatılmalı.
“Elden ödeme yapmak sizi ve ev sahibinizi riske atar!” vurgusu yapılabilir.