Gayrimenkul piyasası nasıl olacak?

Ali KAMUR/ Ayşe Nur ESEN

Konut sahibi olmak isteyen vatandaşların yeniliklerden ve piyasanın ne durumda olacağından aynı zamanda 2018 yılında gayrimenkul sektöründe gerçekleşecek gelişmelerin hangi yönde olacağı hakkında bilgi veren emlak danışmanı Engin Saruhan müşterilerin danışman seçiminde dikkatli olması gerektiğini vurguladı.

"KİRALIK DAİRELER UZUN SÜRE BOŞ KALMIYOR"

Görükle'deki kiralık ve satılık daire fiyatlarını aktaran Engin Saruhan, "1+1 eşyalı dairelerin fiyatı  650-700 lira arası değişiyor. 2+1'le 800-850 lira civarında oluyor, muhitine göre farklılıklar da ortaya çıkabiliyor. Bunların yanında satış fiyatları 1+1 dairelerde ortalama olarak 120 bin lira olarak belirleniyor. Bunlar hem eşyalı hem içerisinde kiracısı bulunan daireler. 2+1 evlerin satışı ise ortalama 15 bin lira civarında seyrediyor. Talep konusuna gelecek olursam, Şubat ayı oldukça kötüydü ancak bu ay biraz hareketlilik olduğunu söyleyebilirim. İnsanlar kiralıktan çok satın alarak yatırım yapmayı daha çok istiyor. Kiralık olarak boş kalan ev yok elimizde insanlar ciddi anlamda ev arıyor. Hem Suriyeliler hem burada yapılan hastane alanının inşaatında çalışan insanlar da buraya ev bakmaya geliyorlar o nedenle kiralık daireler uzun süreli olarak boş kalmıyor. Geçen hafta 15 civarında boş daire varken bu hafta bu rakam 4'e düştü. Eşyalıya talep daha yüksek, insanlar evi direkt olarak tutuyor" şeklinde konuştu.

"MÜŞTERİ BİZİ DEĞİL BİZ MÜŞTERİYİ SEÇİYORUZ"

5 yıl önceki fiyatlarla bu yılı kıyaslayan Saruhan, "Emlak fiyatlarının bu kadar artmasının nedeni arazi fiyatlarındaki yükselme. Bunun yanında kentsel dönüşümün de buna etkisi oluyor. Kentsel dönüşüm olan yerlerden çıkan insanlar, geçici süreli olduğu için ya kiralığa çıkıyorlar ya da imkanı olanlar daire satın alıyor. Mevcut imara açık olan yerler yeterli olmadığı için, Kayapa tarafı mesela şu an imara açıldı ve orası çok fahiş fiyatlarla satışta. Kısa süreli kiralama olaylarından dolayı da kiralık ev fiyatlarında oynamalar ortaya çıktı çünkü bir anda rağbet çok oldu. Kentsel dönüşüme çıkan dairelerden gelen vatandaşların dairelerinin aile için olabilecek şekilde büyük olmasından dolayı o insanlar buradaki 40 metrekarelik alanlardaki evlere sığamadılar. Genel anlamda zaten bugün Bursa'da çalışan bekar vatandaşlar Bursa'nın hiçbir yerinde Görükle'deki gibi eşyalı kiralık daire bulamıyorlar. O kadar yoğun bir talep var ki müşteri bizi değil biz müşteriyi seçiyoruz" ifadelerinde bulundu.

"KREDİ FAİZLERİNDEKİ ARTIŞ DA KONUTU ETKİLEDİ"

Piyasanın şu anki durumunu dile getiren Saruhan, "Piyasalar şu an durgun, bana göre bu durum normal. Ülkenin dışarıdaki savaş durumu malum, döviz, euro, borsa, yatırım amaçları çok yüksek olduğu için şu an biz en geri plandayız.  Yılbaşından bu yana hiçbir alanda yoğunluk görülmüyor. İş potansiyeli normalde yüzde 100 ise şu an yüzde 20'lerde gidiyor. 3 yıl önce kış aylarında işler gayet güzeldi o nedenle ben bu durumu ülkenin pozisyonuna bağlıyorum. Sadece Şubat sonu Mart başı gibi bir durgunluk olurdu ama bu yıl tüm kış boş geçti. 15 Temmuz olayından bu yana emlak piyasası durgunlaştı diyebilirim. Düzeleceğini düşünüyorum ama dışarıdaki kaos bu şekilde devam ederse çok kısa sürede normale döneceğini sanmıyorum. Bir de kredi faizleri çok yüksek; biz 0.80'lerle 0.75'lerle kredi satıyorduk şu anda 1.30-1.40'a kadar çıktı. Küçük yatırımcı için bunun çok etkisi var, zaten buraya daire almaya gelen kişiler genellikle küçük yatırımcılar oluyor ve bütçelerinin üstüne kredi çekip alıyordu, faizler de artınca otomatik olarak onda da bir geri gidiş oldu" dedi.

"Müşteri danışman araştırarak iş yapmalı"

Emlak danışmanlığı yapan kişilere resmi belge zorunluluğunun getirilmesini değerlendiren Saruhan, "Şu an emlak danışmanı olmak için sertifika gerekiyor, emlak ve zanaatkârlar odasına üye olmak gerekiyor. Görükle'de 200'e yakın emlak danışmanı vardır, bunların hepsi araştırılsa içlerinden 50 tane tüm belgeleri mevcut olan emlak danışmanı çıkmaz. İnsanlar bir dükkan kiralayıp 2 sandalye 1 masa ile vergiye tabi olup olmadığı meçhul bir şekilde başlıyor emlak danışmanlığına. 1-2 ay iş yapıyor insanları dolandırıyor ve bu kez tüm emlak danışmanları da lekelenmiş oluyor. O nedenle böyle bir belge zorunluluğunun gelmesi alnının teriyle işini yapan insanlar için çok iyi olacak. Müşterilerin de emlak danışmanı ları araştırıp ona göre iş yapması gerekiyor. Örneğin bir emlak danışmanı bulduğunda onun vergi levhası var mı, sertifikaları mevcut mu? Diye bunlara bakması gerekiyor. Bunların denetlemesini yapmadığı için müşterilerimizde de hata olduğunu düşünüyorum" diye konuştu.