Çarşamba bölgesi boşalıyor! Suriyeliler gidiyor, emlak piyasası hareketleniyor

Bursa’nın merkez mahallelerinden Çarşamba’da son günlerde boşalan dükkanlar ve daireler dikkat çekmeye başladı. Kurban Bayramı dolayısıyla memleketlerine dönen ve çoğunluğunu yabancıların oluşturduğu kiracılar, bölgede yeni bir göç dalgası başlattı.

Bölgede faaliyet gösteren emlak danışmanı Fatih Karadağ, son günlerde çok sayıda daire ve dükkânın boşaldığını belirterek “Sadece bana yirmiye yakın kiralık dairenin anahtarı teslim edildi. Bu sadece bir emlakçıda olan sayı. Bölgede birçok emlakçı daha var, doğrudan ev sahibiyle çalışanlar da mevcut. Tahminimce, şu an için kiracıların yüzde 10’u bölgeden ayrıldı” dedi.

Karadağ, göç dalgasının Kurban Bayramı’yla sınırlı kalmayacağını ifade ederek, “Bayramdan sonra okullar kapandığında da gideceğini söyleyen çok kişi var. Güvenlik sorunları, sosyal zorluklar gibi nedenlerle buraya yerleşip sonra pişman olanlar da geri dönüyor. Bu sürecin devam etmesini bekliyoruz” dedi.

“BOŞALAN EVLERİN DURUMU KÖTÜ”

Bölgedeki konutların genel durumu hakkında bilgi veren Karadağ, “Dairelere ilgi var ancak evlerin çoğu eski ve bakımsız. Binaların yaşı ortalama 35-45 arasında. Zaten Türk vatandaşları bu evleri beğenmediği için zamanla burayı terk etti. Suriyeliler olmasaydı bu binalar uzun zamandır boş olurdu” şeklinde konuştu.

“SATIŞLAR ARTABİLİR, FİYATLAR UYGUN KALABİLİR”

Suriyelilerin ayrılmasıyla birlikte boşalan evlerin önemli bir kısmının satılığa çıkabileceğini belirten Karadağ, “Evler kötü durumda olduğu için bazıları tadilatla uğraşmak yerine satmayı tercih edecek. Bu da bölgede çok sayıda satılık daire oluşmasına neden olacak. Şu an satılan evler 1 milyon ile 1,5 milyon TL arasında. Bu fiyatlar, Bursa ortalamasına göre hâlâ oldukça uygun. Kiraya verildiğinde 10-12 bin TL civarında getirisi olan evler bunlar” dedi.

DÜKKANLAR DA BOŞALIYOR

Sadece dairelerin değil, dükkanların da boşalmaya başladığını belirten Karadağ, “Suriyeliler geldiğinde yıllardır boş olan ara sokaklardaki dükkanlar bile kiralanmıştı. Şimdi onlar da tekrar boşalıyor. Önümüzdeki günlerde hem kiralık hem satılık iş yeri sayısında ciddi bir artış bekliyoruz” ifadelerini kullandı.

“GÖÇ YENİ YATIRIMCILARI GETİREBİLİR”

Göçün piyasayı hem olumlu hem olumsuz etkileyebileceğini vurgulayan Karadağ, “Boşalan ev sayısı artarsa, fiyatlar bir miktar düşebilir. Bu da yatırımcılar için fırsat olabilir. Özellikle kentsel dönüşüm beklentisi olan bölgelerde uygun fiyatlı daireler yatırımcının ilgisini çekiyor” dedi.

“KENTSEL DÖNÜŞÜM İÇİN FIRSAT”

Çarşamba bölgesinin uzun süredir kentsel dönüşüm vaatleriyle gündemde olduğunu hatırlatan Karadağ, “Seçim öncesi tüm partiler burayla ilgili projeler sundu ama şu anda harekete geçilmiş değil. Oysa nüfusun azalması, bu dönüşüm için bir fırsat yaratabilir. Bölgenin neredeyse yarısı Suriyeli kiracılardan oluşuyordu. Bu boşlukta bir adım atılırsa, dönüşüm başlatılabilir ve zamanla bölge yeniden cazip hale getirilebilir” şeklinde konuştu.