Bursa Gayrimenkul Satış İcra Dairesi Müdürlüğü’nden ilan

Örnek No:55*

T.C.BURSAGAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2025/194 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/194 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1-) Bursa İli Osmangazi İlçesi Soğukkuyu Mah., 4714 Ada 24 ParselTapu kaydıDosyada mevcut 08.08.2025 sorgu tarihli taşınmaza ait tapu kaydında;Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Soğukkuyu Mah., 4714 Ada, 24 Parsel nolu 112,20 m² yüzölçümlü“Arsa” vasfındaki taşınmazın 09.08.2016 tarihli satış edinme sebebiyle 2/5 hissesinin borçlu Ze... VA... adına kayıtlı olduğu ve hisse üzerinde İstanbul ve Bakırköy Banka Alacakları İcra Dairesi adına ihtiyati ve icrai haciz şerhi bulunduğu anlaşılmaktadır.Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Şerh;Belediye Gelirleri Kanununa göre kısıtlıdır. açıklamaları bulunmaktadır.İmar ve Ruhsat DurumuOsmangazi Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün E-90001332-622.02-370702 sayılı yazı ve ekleri incelendiğinde;Kıymet takdirine konu Soğukkuyu Mahallesi, 4714 Ada 24 Parsel ile ilgili;İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce; taşınmazın1/1000 Ölçekli Hürriyet-Adalet İstiklal-Soğukkuyu-Karaman Mahalleleri Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında, kısmen bitişik nizam 3 kat konut alanında, kısmen yolda kalmakta olup, söz konusu plan 11.08.2025-09.09.2025 tarihleri arasında Belediyemiz ilan panosunda askıya çıkarılmış ve plan askı onay süreci devam etmekte olduğundan imar durum belgesi düzenlenemediği, yapılan arşiv araştırmasında ilgili taşınmaza ait yapı ruhsat kaydına rastlanmadığı,Kentsel Tasarım Müdürlüğünce; taşınmaz 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmadığı, riskli yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında olmadığı,Mali Hizmetler Müdürlüğünce; taşınmazın cepheli olduğu Soğukkuyu Mah., 9.Papatya Sokağın 2025 yılı arsa birim değerinin 2.290,43 TL olduğu belirtilmektedir.TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz Soğukkuyu Mah., 9.Papatya Sok., No:12, Osmangazi/BURSA adresinde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazda borçlunun 2/5 hissesinin bulunduğu anlaşılmış olup 1/1000 Ölçekli Plan gereği Arsa vasfı ile değerlendirilecek parselin üzerinde bir adet altı katlı kargir bina bulunmakta olduğu anlaşılmıştır. Heyetimizce keşif günü yapılan inceleme ve Osmangazi Belediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan borçluya ait emlak beyanı dikkate alınarak taşınmazın değerlemesi yapılacaktır. Borçlunun hissesine isabet eden binanın giriş kısmı parselin güneydoğu yönünde 9.Papatya Sokağa cepheli olup altı katlı kargir yapının bodrum ve zemin kat alanı 87,65 m², 1. 2. 3. ve 4.kat alanı 97,15'şer m²'dir. Yapının toplam inşaat alanı (2x87,65)+(4x97,15)=563,90 m²'dir. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı ve boyalısız merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplı olup ana giriş kapısı demir doğramalı ve camlıdır. Binada doğalgaz tesisatı mevcut olup asansör bulunmamaktadır. Keşif günü borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Binada her katta tek daire mevcut olup teknik ve fiziki özellikleri birbirlerine benzer olduğundandolayı 1.kattaki daire heyetimizce incelenmiştir. Daire antre, 2 oda, salon, mutfak, banyo, lvb+wc ve balkondan müteşekkildir. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapılı, duvarları sıvalı ve saten boyalı olup salon, mutfak ve odaların zemini laminant parke kaplıdır. Oda kapıları amerikan panel olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst suntalem dolap mevcut olup tezgah mermerdir. Islak hacimlerin (banyo, lvb+wc) zemini ve duvarları seramik kaplı olup banyoda duşkabin bulunmaktadır. Taşınmazın ısıtma sistemi doğalgaz kombili ve kalorifer petekli olup arkada avlusu bulunmaktadır. Taşınmazdaki zemin, 1., 2. ve 3.kattaki dairelerin ön kısmında balkonu bulunmaktadır. Genellikle mesken amaçlı kullanılan bitişik nizam 2-3 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 9.Papatya Sokağa cephe, Mudanya Kavşağına 170 m, Karaman/Hürriyet Metro İstasyonuna 325 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 6.38 km uzaklıkta bulunmaktadır. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın eksik ve üstün özellikleri, mevkii, konumu, yüzölçümü, keşif tarihindeki nitelikleri gibi değerine etki edecek unsurları da göz önünde tutan heyetimiz, taşınmazın hali hazır durumu yönünden incelemelerini yaparak ve tüm objektif unsurları ayrı ayrı mukayese ederek taşınmazın m² birim bedelini 30.000,00 TL/m² olarak tespit ve takdir etmiştir.Soğukkuyu Mahallesi4714 Ada, 24 No’lu parsel:Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 2/5’er oranındadır. Arsa= 112,20 m² × 30.000,00 TL/m² = 3.366.000,00 TLYapı Bedeli Altı Katlı Kargir Bina Bodrum Kat = 87,65 m² x 18.200,00 TL/m² x (1-0,32) =1.084.756,40 TL,Zemin Kat = 87,65 m² x 18.200,00 TL/m² x (1-0,32)=1.084.756,40 TL1. Kat = 97,15 m² x 18.200,00 TL/m² x (1-0,32) =1.202.328,40 TL2. Kat = 97,15 m² x 18.200,00 TL/m² x (1-0,32)= 1.202.328,40 TL3. Kat = 97,15 m² x 18.200,00 TL/m² x (1-0,32)= 1.202.328,40 TL 4. Kat = 97,15 m² x 18.200,00 TL/m² x (1-0,32) =1.202.328,40 TL TOPLAM = 6.978.826,40 TL Bina bedeli hesaplanırken yapı sınıfı belirlendikten sonra halihazır durumu ve Osmangazi Belediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan emlak beyanı da gözönüne alınarak yıpranmaya maruz kalmış yapı değeri nedeniyle değer azalışı dikkate alınmıştır.Taşınmazın Toplam Bedeli = 3.366.000,00 + 6.978.826,40 = 10.344.826,40 TLHİSSE MİKTARLARI:Ze... VA...'nun Hissesine İsabet Eden Miktar = 10.344.826,40 TL × 2/5 = 4.137.930,56 TL (Yalnız; Dört Milyon Yüz Otuz Yedi Bin Dokuz Yüz Otuz Türk Lirası, Elli Altı Kuruştur.)
Kıymeti : 4.137.930,56 TL KDV Oranı : % 20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.