#Peşinat

TOKİ'den ev alanlar konutunu satabilir mi? Kritik şartlar neler?

TOKİ'den ev alanlar konutunu satabilir mi? sorusu, son günlerde konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar tarafından en çok merak edilen konular arasında yer alıyor. Uygun ödeme koşulları ve uzun vadeli taksit imkânlarıyla dar ve orta gelirli vatandaşlara ev sahibi olma fırsatı sunan TOKİ projeleriyle ilgili “Konut satışına izin veriliyor mu?” sorusu gündemdeki yerini koruyor. Peki, TOKİ'den ev alanlar konutlarını satabilir mi? İşte kritik şartlar ve merak edilen tüm detaylar… TOKİ'DEN EV ALANLAR KONUTUNU SATABİLİR Mİ? KRİTİK ŞARTLAR NELER? TOKİ'nin 500 bin sosyal konut projesinden ev sahibi olmak isteyen vatandaşların en çok merak ettiği konuların başında "konutu satma yasağı" geliyor. Projenin sosyal konut niteliği taşıması nedeniyle, 240 aylık uzun vadenin geçerli olabilmesi için TOKİ, alıcılara önemli kısıtlamalar getiriyor. İşte konutun satış süresi ve uzun vadeyi etkileyen temel kurallar. TOKİ KONUTLARINDA SATIŞ YASAĞI VAR MI? TOKİ sosyal konut projelerinin temel amacı, dar gelirli vatandaşların uygun şartlarda barınma ihtiyacını karşılamaktır. Bu nedenle, projeden ev alanların konutu kısa vadede bir yatırım aracı olarak kullanmasını engellemek amacıyla satış kısıtlamaları uygulanmaktadır. TOKİ’nin mevcut uygulamalarına göre, hak sahipleri konutlarını borçları bitene kadar veya belirlenen süre zarfında satamazlar. "Yüzyılın Konut Projesi" gibi büyük sosyal konut projelerinde bu kısıtlama, genellikle tapu devrinden sonra belli bir süre (örneğin 1 yıl) veya daha yaygın olarak konutun tüm borcu bitene kadar devam eder. KURALIN TEMEL AMACI Bu kısıtlamanın temel amacı, konutların gerçek ihtiyaç sahiplerinde kalmasını sağlamak ve spekülatif fiyat artışlarının önüne geçmektir. Eğer borç bitmeden satış yapılırsa, sosyal konut amacı dışına çıkılmış kabul edilir ve yasal yaptırımlarla karşılaşılabilir. 240 AYLIK VADE VE KRİTİK ŞARTLAR TOKİ’nin sunduğu %10 peşinat ve 240 ay (20 yıl) vade imkanı, konutun finansal yükünü büyük ölçüde hafifletmektedir. Ancak bu uzun vadenin geçerliliğini koruması, alıcının bazı temel kurallara uymasına bağlıdır: Konutta İkamet Şartı: Sosyal konutların, hak sahiplerinin kendilerinin ikamet etmesi amacıyla edinilmesi gerekir. Konutun sürekli olarak kiraya verilmesi, projenin sosyal konut amacına aykırılık teşkil eder. Ödeme Düzeni: 240 aylık vadenin kesintisiz devam edebilmesi için, belirlenen aylık taksitlerin düzenli ve zamanında ödenmesi şarttır. Taksitlerin aksatılması durumunda, sözleşme şartlarına göre faiz işletilmesi veya en kötü senaryoda sözleşmenin feshine kadar giden yaptırımlar uygulanabilir. Tapu Devri ve Borç Kısıtlaması: Konutun tapu devri yapılmış olsa dahi, borcun tamamı ödenmediği sürece konut üzerinde ipotek (haciz) bulunmaktadır. Bu ipotek, alıcının borcunu bitirmeden konutu satmasını fiilen engeller.