Konut Haberleri - Son Dakika Konut Haber Güncel Gelişmeler

Gayrimenkul satışında net–brüt oyunu: İlanda 100, gerçekte 75 metrekare

Gayrimenkul piyasasında son dönemde artan şikayetlerin başında, dairelerin metrekare bilgilerindeki tutarsızlık geliyor. Bazı fırsatçı satıcılar, satış ilanlarında dairenin büyüklüğünü brüt metrekare üzerinden hesaplayarak olduğundan daha geniş gösteriyor. Otopark, asansör boşluğu, merdiven ve diğer ortak kullanım alanları da hesaba katılarak hazırlanan ilanlar, alıcıya daha büyük bir ev vaadi sunuyor. Ancak tapu işlemleri ve ekspertiz aşamasında ortaya çıkan net metrekare bilgisi, tabloyu tamamen değiştiriyor. Örneğin ilanda “net 100 metrekare” olarak belirtilen bir dairenin, yapılan ölçümde 75 metrekare çıkabildiği ifade ediliyor. Bu fark, hem maddi kayıp hem de hukuki uyuşmazlık anlamına geliyor. NET VE BRÜT METREKARE ARASINDAKİ KRİTİK FARK Brüt metrekare; dairenin duvar kalınlıkları ve ortak alan paylarını da içeren toplam alanı ifade ediyor. Net metrekare ise yalnızca bağımsız bölüm içinde fiilen kullanılabilen alanı kapsıyor. Ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar genellikle konum, fiyat ve kredi koşullarına odaklanırken, tapuda yer alan net metrekare bilgisini ikinci plana atabiliyor. Oysa asıl değerleme net alan üzerinden yapılıyor. Uzmanlar, “Sadece ilana ya da sözlü beyana güvenilmemeli. Alıcı mutlaka evi yerinde görmeli ve ölçüm yaptırmalı” uyarısında bulunuyor. “AYIPLI MAL” KAPSAMINA GİREBİLİR Gayrimenkul hukukçularına göre, ilanda belirtilen metrekare ile gerçek alan arasında ciddi fark bulunması durumunda bu durum “ayıplı mal” kapsamına girebiliyor. Böyle bir durumda alıcının; “Sözleşmeden dönme, Kapora iadesi talep etme, Gerekirse tazminat isteme” hakkı doğabiliyor. Yetkililer, özellikle yüksek fiyatlı konut satışlarında metrekare farkının büyük meblağlara karşılık geldiğini ve alıcıların ciddi zarara uğrayabileceğini vurguluyor. UZMANLARDAN ÖLÇÜM TAVSİYESİ Uzmanlara göre bu tür mağduriyetlerin önüne geçmenin en etkili yolu, satın alınacak dairenin yerinde ölçülmesi ve resmi belgelerdeki bilgilerin karşılaştırılması. Ekspertiz raporunun dikkatle incelenmesi ve tapudaki bağımsız bölüm bilgilerinin kontrol edilmesi gerekiyor. Gayrimenkul piyasasında artan fiyatlar nedeniyle metrekare hesabı daha da kritik hale gelirken, vatandaşların detaylı araştırma yapmadan ve resmi belgeleri incelemeden işlem yapmamaları öneriliyor. Konut hayali kuran vatandaşlar için en önemli uyarı ise net: İlandaki bilgiye değil, tapudaki gerçeğe bakın.

Bursa’da büyük gün yarın! 117 bin kişi kura heyecanı yaşıyor

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen 500 Bin Sosyal Konut Kampanyası kapsamında Bursa’da hayata geçirilecek 17 bin 225 konut için hak sahipliği sürecinde sona gelindi. 150 BİN BAŞVURUDAN 117 BİNİ ŞARTLARI SAĞLADI Kent genelinde büyük ilgi gören projeye toplam 150 bin kişi başvurdu. Yapılan detaylı incelemeler sonucunda ise 117 bin başvurunun gerekli şartları sağladığı açıklandı. Şartları karşılayan 117 bin aday, 17 bin 225 konut için yapılacak kura çekimine katılma hakkı kazandı. KURA ÇEKİLİŞİ 21 ŞUBAT CUMARTESİ GÜNÜ Bursa’daki sosyal konut projesi için kura çekimi, 21 Şubat 2026 Cumartesi günü saat 14.00’te Merinos Atatürk Kongre ve Kültür Merkezi’nde noter huzurunda gerçekleştirilecek. Şeffaflık ilkesi doğrultusunda yapılacak çekiliş, TOKİ’nin resmi internet sitesi ve sosyal medya hesapları üzerinden canlı yayınlanacak. Böylece başvuru sahipleri kura sürecini anlık olarak takip edebilecek. Kura sonuçlarının ise aynı gün resmi kanallar aracılığıyla ilan edileceği bildirildi. 17 BİNDEN FAZLA AİLE EV SAHİBİ OLACAK Kura sonucunda 17 binden fazla aile, sosyal konut sahibi olma hakkı elde edecek. Yetkililer, Bursa’da sosyal konutlara gösterilen yoğun ilginin kentteki barınma ihtiyacının büyüklüğünü ortaya koyduğunu vurguladı. 150 bin başvurudan yalnızca 117 bininin başvuru şartlarını karşılaması, kriterlerin titizlikle uygulandığını da gözler önüne serdi. KONUTLAR İLÇELERE DENGELİ DAĞITILACAK Proje kapsamında inşa edilecek konutların, Bursa’nın merkez ve kırsal ilçelerine dengeli bir şekilde dağıtılacağı belirtildi. Böylece hem şehir merkezindeki hem de çevre ilçelerdeki konut ihtiyacına çözüm üretilmesi hedefleniyor. TOKİ’nin 500 Bin Sosyal Konut Kampanyası çerçevesinde yürüttüğü proje, Bursa’da dar ve orta gelirli vatandaşlar için önemli bir fırsat olarak görülüyor. Cumartesi günü yapılacak kura çekimiyle birlikte binlerce aile için yeni bir hayatın kapısı aralanacak.

Asrın inşaat seferberliği: Hatay Arsuz’daki 308 konut sahiplerine kavuştu!

Türkiye’nin 6 Şubat 2023 depremlerinin yaralarını sarmak için başlattığı çalışmalara Özbekistan, ilk yardım eden ülkeler arasında yer aldı. Türk Devletleri Teşkilatı’nın 2023 yılı olağanüstü zirvesinde Özbekistan’ın önerisiyle 6 Şubat, afet kurbanlarını anma ve dayanışma günü olarak kayıtlara geçti. Özbekistan, Türkiye’ye desteğini Hatay’ın Arsuz ilçesinde Toki tarafından inşa edilen 3 bin 93 konuttan oluşan projede de sürdürdü. Ülke, bu projede 308 konutun yapımını üstlenerek önemli bir destek sağladı. Deprem konutları tamamlanırken, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın daveti üzerine Türkiye’ye gelen Özbekistan Cumhurbaşkanı Şevket Mirziyoyev’in katılımıyla anahtar teslim töreni yapıldı. LİDERLER AÇILIŞI UZAKTAN YAPTI İki lider, Hatay’daki deprem konutlarının açılış törenine video konferans yöntemiyle katıldı. Tören sırasında tamamlanan evlerin son hali de gösterilerek projedeki çalışmaların başarıyla tamamlandığı vurgulandı. ERDOĞAN VE MİRZİYOYEV’DEN KONUT AÇILIŞINDA ÖNEMLİ MESAJLAR Cumhurbaşkanı Erdoğan, Hatay’daki deprem konutlarının açılış töreninde yaptığı konuşmada, "Bu konutlar deprem bölgesine ayrı bir güzellik kazandırdı. Burada yaşayacak kardeşlerimize hayırlı olsun." sözleriyle projenin önemini vurguladı. Özbekistan Cumhurbaşkanı Mirziyoyev, törende yaptığı konuşmada, "Bir kez daha vurgulamak isterim ki, buradaki evleri tıpkı kendi evlerimizi inşa eder gibi yaptık. Bu konutları sizler için sevgiyle, muhabbetle ve büyük bir titizlikle inşa ettik." ifadelerini kullandı ve projenin özveriyle tamamlandığını belirtti.

Satılık konut ilanları artışta ama alıcı yok! Fiyatlarda düşüş bekleniyor

Emlak ilan sitelerinde son aylarda konut sayısındaki hızlı artış dikkat çekiyor. Özellikle İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde satışa sunulan daire sayısında ciddi bir yükseliş yaşanırken, uzmanlar bu durumu ekonomik koşulların doğal bir sonucu olarak yorumluyor. Gayrimenkul piyasasında arzın artmasına rağmen alım tarafının aynı şekilde hareketlenmemesi, sektördeki dengesizliği daha da görünür hale getiriyor. FAİZLER YÜKSEK, KREDİLER ULAŞILMAZ: TALEP DARALIYOR Gayrimenkul Uzmanı ve Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, konut kredisi kullanımının yüksek faiz oranları nedeniyle büyük ölçüde durma noktasına geldiğini belirtti. Aydemir, “Bankalardan krediyle ev almak neredeyse imkânsız hale geldi. Bu durum, konut talebinde ciddi bir daralma yarattı” dedi. YATIRIMLIK EVLER ARTIK YÜK HALİNE GELDİ Son yıllarda yatırım amacıyla alınan ikinci ve üçüncü konutlar, artan yaşam maliyetleriyle birlikte mülk sahipleri için ekonomik bir yük haline gelmeye başladı. Kira gelirleri, artan vergi, bakım ve kredi giderlerini karşılamakta yetersiz kalınca, birçok ev sahibi gayrimenkullerini satışa çıkararak nakde dönmeye yöneliyor. İLANLAR ARTIYOR, ALICI BEKLİYOR Piyasadaki bu dengesizlik, aynı semtteki benzer özelliklere sahip daireler arasında dahi büyük fiyat farklarının oluşmasına neden oluyor. Bazı mülk sahipleri hâlâ yüksek fiyat beklentisiyle satış yapmak isterken, alıcılar ise bekle-gör politikasını sürdürüyor. Aydemir, “Pek çok potansiyel alıcı, fiyatların daha da düşmesini bekliyor. Bu da piyasada beklenen hareketliliği geciktiriyor” ifadelerini kullandı. FİYATLARDA KADEMELİ GERİLEME BEKLENİYOR Uzmanlara göre, piyasadaki arz fazlası ilerleyen dönemde fiyatlara yansıyacak. Ancak bu süreç zaman alacak. Konut ilanlarının artmaya devam etmesiyle birlikte, önümüzdeki aylarda fiyatlarda kademeli bir düşüş yaşanması olası görünüyor. Fakat bu durumun alıcılar için cazip hale gelmesi, ekonomik belirsizliklerin hafiflemesine bağlı olacak. PİYASA DENGESİ HENÜZ KURULAMADI Emlak sektörü temsilcileri, piyasada hâlâ net bir denge oluşmadığını belirtiyor. Satışa sunulan konut miktarındaki artış, piyasayı yeniden şekillendirme potansiyeli taşısa da, ekonomik baskılar ve yüksek faiz ortamı nedeniyle bu değişimin kısa vadede gerçekleşmesi zor görünüyor.

Bursa'da depreme karşı sismik izolatörlü konut projelerine ilgi arttı

Marmara Denizi'ndeki 6.2 büyüklüğündeki depremin ardından sismik izolatörlü projelere olan ilgi hızla arttı. Bu teknoloji, özellikle deprem riski yüksek bölgelerde binaların hasar görmesini engellemek için önemli bir çözüm olarak dikkat çekiyor. Japonya gibi depremlerden etkilenmiş gelişmiş ülkelerde yaygın olarak kullanılan sismik izolatörler, Türkiye'de de ilk kez Bursa'da uygulanmaya başlandı. Adiloğlu Grup, Bursa'nın ilk sismik izolatörlü konut projesini tanıttı. Cevher Cumalıkızık adı verilen projeye yoğun ilgi gösterildi. Bursa Yapı Yaşam Fuarı’nda sergilenen proje, deprem simülasyonu yapan hareketli maketlerle ziyaretçilere izolatörlerin faydalarını gösterdi. Adiloğlu Grup Yönetim Kurulu Başkanı Muhammet Adiloğlu, deprem güvenliğine dikkat çekerek, son depremin ardından projeye olan ilginin arttığını belirtti. Adiloğlu, sismik izolatörlerin can güvenliğinin yanı sıra mal güvenliğini de sağladığını ifade etti. Depremler sırasında bina içindeki eşyaların yerinden oynamadığını vurgulayan Adiloğlu, bu teknolojinin deprem sırasındaki sarsıntıyı üçte bir oranında azalttığını belirtti. “6 Şubat Kahramanmaraş depreminden önce bu projeye başlamıştık ve oradaki hasarları gördükçe sismik izolatörlerin ne kadar önemli olduğunu bir kez daha fark ettik” dedi. İstanbul'da yaşanan 6.2 büyüklüğündeki depremin ardından, sismik izolatörlü projeler büyük ilgi gördü. Adiloğlu, Bursa’daki ilk sismik izolatörlü projenin ardından, gelecekteki projelerde de bu teknolojinin kullanılacağını belirtti. Ayrıca, sismik izolatörlerin yerli üretim olduğunu da vurguladı. Bu teknoloji sayesinde binaların depreme karşı daha dayanıklı hale geldiğini söyleyen Adiloğlu, kentsel dönüşüm projelerinde de sismik izolatörlü yapılar kullanılacağını açıkladı. Prof. Dr. Gökhan Özdemir, Sismoteknik Kurucu Ortağı, sismik izolatörlerin deprem etkisini %80 oranında azalttığını belirterek, bu teknolojinin avantajlarını anlattı. Özdemir, "Sismik izolatörler sayesinde binalar, depremler sırasında minimum hasar alıyor ve iç mekanlardaki eşyalar güvenli kalıyor. Ayrıca bu sistem, depremin psikolojik etkilerini de azaltarak toplumun depreme karşı daha bilinçli hale gelmesini sağlıyor" dedi. Sismik İzolatörler sayesinde 7.5 büyüklüğündeki bir depremde bile bina çok az hasar alır. Deprem esnasında, bina ile zemin arasında bulunan kayıcı yüzey sayesinde, sismik izolatörler sürtünme enerjisiyle deprem etkisini azaltarak güvenliği artırıyor. Bu izolatörlerin yenilenebilir olduğunu ve mekanik arıza durumunda kolayca değiştirilebileceğini belirten Özdemir, bu tür projelerin Türkiye genelinde yaygınlaşması gerektiğini vurguladı.

Bursa'da konut ihtiyacına çözüm: 4. Etap TOKİ inşaatı başladı!

İnegöl Belediyesi'nin talebi ve girişimleriyle, 3. Etap TOKİ’nin tamamlanmasının ardından, 4. Etap TOKİ için inşaat çalışmaları başlatıldı. Yeni projeyle, İnegöl’deki konut ihtiyacını karşılamak adına önemli bir adım daha atılmış oldu. Geçtiğimiz yıl tamamlanan ve teslim edilen 3. Etap TOKİ konutlarının bulunduğu alanda, 4. Etap TOKİ için çalışmalar hızla başladı. 500 konutun yer alacağı yeni etap için temel kazıları yapılıyor. Bu projeyle birlikte İnegöl'deki konut sıkıntısının önemli ölçüde çözüme kavuşturulması hedefleniyor. YENİ ETAPLA BİRLİKTE EĞİTİM ALANINDA DA YATIRIM İnegöl Belediye Başkanı Alper Taban, 4. Etap TOKİ projesiyle ilgili açıklamalarda bulunarak, bu konutların yanı sıra, eğitim alanında da önemli bir yatırım yapılacağını duyurdu. 3. ve 4. Etap TOKİ projelerine hizmet verecek 24 derslikli okulun yapımına da başlanacak. Böylece, yeni konutlar ve okul birlikte hayata geçerek, İnegöl’ün büyüyen nüfusuna daha iyi hizmet verecek. Başkan Taban, projelerin tamamlanmasının ardından İnegöl’de yaşam kalitesinin daha da artacağını ve İnegöl halkına hayırlı olmasını temenni etti. İNEGÖL'DE KONUT PROJELERİ DEVAM EDİYOR İnegöl Belediyesi'nin girişimleriyle hızla devam eden TOKİ projeleri, bölgenin modern konut ihtiyacını karşılamak için büyük bir önem taşıyor.

Konut alımında dikkat edilmesi gereken 10 faktör

Konut alımı, yaşam alanınızı belirlemenin yanı sıra büyük bir finansal yatırım da temsil eder. Bu nedenle, konut alırken dikkat edilmesi gereken birçok faktör bulunmaktadır. İşte, konut alımında göz önünde bulundurmanız gereken 10 önemli faktör: 1. Bütçe Belirleme Konut alımında ilk adım, bütçenizi net bir şekilde belirlemektir. Gelirinizi, mevcut tasarruflarınızı ve almayı düşündüğünüz konutun toplam maliyetini dikkate alarak, size uygun bir bütçe çerçevesi oluşturmalısınız. Ayrıca, konut kredisi almak istiyorsanız, aylık ödeme kapasitenizi de göz önünde bulundurmalısınız. 2. Lokasyon Seçimi Konutun lokasyonu, değerini etkileyen en önemli faktörlerden biridir. İyi bir lokasyon, ulaşım imkanları, eğitim kurumları, sağlık hizmetleri ve sosyal alanlar gibi kriterlere göre değerlendirilmeli. Hangi semtte yaşayacağınızı ve bu bölgenin gelecekteki gelişimini de düşünmelisiniz. 3. Emlak Piyasası Araştırması Emlak piyasasında güncel trendleri ve fiyatları takip etmek, doğru bir yatırım yapmanıza yardımcı olacaktır. Farklı bölgelerdeki konut fiyatlarını karşılaştırarak, en uygun seçenekleri değerlendirebilirsiniz. Uzman görüşleri ve piyasa raporları bu konuda yol gösterici olabilir. 4. Gayrimenkulün Durumu Konutun fiziksel durumu, alım kararınızda kritik bir rol oynar. Yapısal problemler, tesisat sorunları veya gerekli bakım işlemleri hakkında bilgi sahibi olmalısınız. Mümkünse, bir uzman tarafından yapılan bir ön inceleme, alım sürecinde size büyük avantaj sağlar. 5. Tapu ve İpotek Durumu Almayı düşündüğünüz konutun tapu kaydını kontrol etmek, alım sürecinin en önemli aşamalarından biridir. İpotek, haciz veya başka bir sorun olup olmadığını öğrenmek, ileride karşılaşabileceğiniz hukuki sorunların önüne geçer. 6. Aidat ve Ekstra Giderler Konut alımında, sadece satın alma bedelini değil, aynı zamanda aidat ve diğer giderleri de göz önünde bulundurmalısınız. Apartman aidatı, vergi, sigorta gibi ek maliyetler, bütçenizde önemli bir yer kaplayabilir. 7. Altyapı ve Ulaşım İmkanları Konutun bulunduğu bölgedeki altyapı durumu ve ulaşım imkanları, yaşam kalitenizi etkiler. Toplu taşıma, ana yollara erişim ve diğer ulaşım seçenekleri, günlük yaşamınızı kolaylaştıracak unsurlar arasında yer alır. 8. Sosyal Olanaklar Yaşayacağınız bölgede bulunan sosyal olanaklar, ailenizle birlikte daha kaliteli bir yaşam sürmenizi sağlar. Parklar, spor alanları, alışveriş merkezleri ve eğitim kurumları gibi sosyal imkanları değerlendirerek, yaşam alanınızı seçmelisiniz. 9. Gelecekteki Gelişim Potansiyeli Bir bölgenin gelecekteki gelişim potansiyeli, konutun değerini artırabilir. Yeni ulaşım projeleri, alışveriş merkezleri veya konut projeleri gibi yatırımların gerçekleşeceği alanlar, gayrimenkulünüzün değerini artırma şansı sunar. 10. Uzman Desteği Konut alım süreci karmaşık bir süreç olabilir. Bu nedenle, bir gayrimenkul danışmanı veya avukattan yardım almak, doğru kararlar vermenizde önemli bir destek sağlar. Uzmanlar, pazarlık süreçlerinde ve hukuki konularda yol gösterici olabilir.

Konut sektöründe aidat krizi

Konut kiralarına uygulanan yüzde 25 zam sınırının kaldırılmasının ardından gözler konut ve işyeri aidatlarına çevrildi. Büyükşehirlerde yüzde 85'e varan aidat artışları büyük tepkiye sebep oldu. Konu ile ilgili açıklamalarda bulunan Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, “Konut ve işyeri aidatlarında yaşanan artışlar mülk sahiplerini ve kiracıları zorlamaya başladı. Bazı projelerde belirlenen aidatların neredeyse daire kiralarıyla yarışır duruma geldi. Bu konuda da belirli sınırların getirilmesi gerekiyor. Aksi halde site yönetimleri ve kat malikleri arasında ciddi uyuşmazlıklar yaşanacaktır” dedi. AİDATLARDAKİ ARTIŞ MECLİS GÜNDEMİNDE Aidat artışları ile ilgili son durumu meclis gündemine taşıyan AK Parti Burdur Milletvekili Mustafa Oğuz, konut ve işyeri aidatları konusunun vatandaşların günlük yaşamlarını doğrudan etkilediğini belirtti. Sitelerdeki aidat uygulamalarında yaşanan sorunların doğru yönetim sistemlerinin kurulamamasından kaynaklandığını ifade eden Özkan Aydemir, aidat zamlarının yılda bir kez yapılması gerektiğini ancak asgari ücret artışları sebebiyle artık ara zam da yapılabildiğini belirtti. Ev sahipleri ve kiracıların sitelerdeki gelişmeleri takip etmesi ve aidat belirlenmesi aşamasında rol oynaması için sitelerdeki genel kurullara katılım sağlamasının önemine değinen Aydemir, kat maliklerinin ana gider kalemlerini görmesi ve sorgulaması için toplantılara katılması gerektiğini söyledi. Alınan kararlara itiraz etme hakkı olduğu gibi usulsüzlük varsa 1 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava açma hakkı bulunduğunu belirten Aydemir, sitelerdeki bazı giderlerden kiracıların sorumlu olmadığı halde o gidere dahil edilebildiğine dikkat çekti.

Hatay Erzin'de kalıcı konutların anahtar teslimi ne zaman?

Hatay'ın Erzin ilçesinde 6 Şubat 2023'teki depremlerden etkilenenler için yapımına başlanan 488 kalıcı konutun inşası sürüyor. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından Başlamış Mahallesi'nde yapılan konutların inşaatında yüzde 40 seviyesine gelindi. Erzin Kaymakamı Onur Özaydın, AA muhabirine, 6 Şubat 2023'teki depremlerde ilçede 818 binanın hasar gördüğünü söyledi. TOKİ tarafından yapılan kalıcı konutların inşaatının hızlı bir şekilde devam ettiğini dile getiren Özaydın, şöyle konuştu: "Merkezde ikamet eden vatandaşlarımız için zemin artı 2 ve zemin artı 3 kat olacak şekilde yeni yapılan devlet hastanemizin yanında 488 adet TOKİ konutlarımız var. Depreme son derece dayanıklı ve vatandaşlarımızın kullanımına uygun kullanışlı binalar olacak. 29 Ekim'de de anahtar teslimi yapılacak." Özaydın, burada vatandaşların ihtiyaçlarına cevap verebilecek çocuk parkları, oyun alanları, mescitler, okullar ve sosyal donatı alanlarının yer alacağını söyledi. Kırsal mahallelerde yaşayan depremzedeler için de 121 köy konutunun yapımının sürdüğünü anlatan Özaydın, konutların hızlıca teslim edileceğini ifade etti.