#Kanun

Aidatta fırsatçılık iddiası: Yasa gelmeden zamlar yapıldı

Konutlarda artan aidat bedellerine yönelik şikayetler sürerken, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenleme Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunuldu. Düzenleme ile konut aidatlarına yapılabilecek yıllık artış oranına üst sınır getirilmesi hedefleniyor. ÜST SINIR YÜZDE 25,49 OLARAK BELİRLENDİ Hazırlanan teklife göre, konut aidatlarına en fazla yeniden değerleme oranı kadar zam yapılabilecek. 2026 yılı için yeniden değerleme oranı yüzde 25,49 olarak açıklandı. Bu oran, aidat artışlarında temel referans olacak. DAHA FAZLA ZAM İÇİN MALİK ONAYI ŞART Düzenleme kapsamında belirlenen üst sınırın aşılabilmesi için site yönetimlerinin ek şartları yerine getirmesi gerekecek. Buna göre, yüzde 25,49’un üzerinde zam yapmak isteyen yönetimler, üç ay içerisinde kat malikleriyle toplantı yaparak çoğunluk onayını almak zorunda olacak. YASA ÇIKMADAN ZAMLAR YAPILDI İDDİASI Düzenlemenin Meclis’e sunulduğunun öğrenilmesiyle birlikte bazı site yönetimlerinin harekete geçtiği iddia ediliyor. Gelen bilgilere göre, bazı sitelerde acil toplantılar düzenlenerek aidatlara yüzde 35 ila yüzde 55 arasında zam yapıldı. Bu durum, site sakinleri arasında tepkilere yol açtı. YASA GERİYE DÖNÜK İŞLEMEYECEK Teklifin yasalaşması halinde düzenleme geriye dönük uygulanmayacak. Ancak uzmanlar, bu durumun site sakinlerini tamamen çaresiz bırakmadığını belirtiyor. Mevcut mevzuat çerçevesinde kat maliklerinin fahiş artışlara karşı itiraz ve dava açma hakkı bulunuyor. “FIRSATÇILIK” UYARISI Gayrimenkul hukuku uzmanları, olağanüstü yüksek aidat artışlarının fırsatçılık kapsamında değerlendirilebileceğini ifade ediyor. Uzmanlar, site yöneticilerinin keyfi şekilde aidat belirleyemeyeceğini ve bu yükü kat maliklerine dayatamayacağını vurguluyor. AİDAT ZAMMINA KARŞI MALİKLERİN HAKLARI NELER? Uzmanlara göre kat malikleri, genel kurul kararlarına itiraz edebilir, toplantı usulsüzlüklerini mahkemeye taşıyabilir ve fahiş artışların iptalini talep edebilir. Yeni düzenleme yürürlüğe girmeden yapılan zamlar için de hukuki yolların açık olduğu belirtiliyor.