Ev almak için doğru zaman mı? Uzman isim net konuştu
Konut piyasasında yaşanan dalgalanmalar, ev almak isteyen vatandaşların kafasındaki en büyük soruyu yeniden gündeme taşıdı: “Ev almak için doğru zaman mı?”
Hem ihtiyaç hem de yatırım amacıyla konut arayışında olanlar; faiz oranlarını, fiyat hareketlerini ve kredi koşullarını yakından izliyor. Bu noktada uzman değerlendirmeleri karar süreçlerinde belirleyici oluyor.
FAİZ DÜŞÜYOR AMA HALA YÜKSEK
Canlı yayında konut piyasasını değerlendiren gayrimenkul uzmanı Nilüfer Kas, son 28 ayın en düşük konut kredisi faiz oranlarının görüldüğünü ancak bunun hala yüksek seviyelerde olduğunu vurguladı.
Kas’a göre faizlerdeki her küçük düşüş, piyasada psikolojik bir eşik yaratıyor. Vatandaşlar, “Biraz daha düşerse fiyatlar artar mı?” endişesiyle alım kararını öne çekiyor. Bu durum da piyasada hareketliliği artırıyor.
2 MİLYON LİRALIK KREDİNİN GERÇEK MALİYETİ
Mevcut durumda bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranı %2,64 seviyesinde. Bu oranla 2 milyon TL kredi kullanan bir vatandaşın aylık taksiti yaklaşık 55 bin 500 TL’yi buluyor. 10 yılın sonunda ise geri ödenecek toplam tutar 6 milyon 600 bin TL’ye ulaşıyor. Faiz oranlarının bazı bankalarda %4,81’e kadar çıktığı da dikkat çekiyor.
KREDİ KULLANIMINDA KURALLAR DEĞİŞTİ
Son iki yılda konut kredilerinde ciddi sınırlamalar getirildi. Kas, artık “Bana kredi verilir mi?” sorusundan ziyade “Hangi kurala tabiyim?” sorusunun sorulması gerektiğini söylüyor.
Sıfır ve A enerji sınıfı konutlarda, ekspertiz değeri 5 milyon TL’ye kadar olan evler için kredi oranı %22,5.
5–10 milyon TL arası konutlarda bu oran %20’ye, bazı durumlarda %17,5’e düşüyor.
İkinci el konutlarda kredi tutarları 1 milyon TL’nin altına kadar geriliyor.
Ancak ilk evini alacaklar için farklı bir avantaj var: Bu gruptaki alıcılar, ekspertiz değerinin %80’ine kadar kredi kullanabiliyor.
İHTİYAÇ SAHİBİ İLE YATIRIMCI AYNI KEFEDE DEĞİL
Nilüfer Kas’a göre konut alımında en kritik soru şu: “Amacın ne?”
Eğer barınma ihtiyacı varsa, beklemenin anlamı olmadığını belirten Kas, yatırımcılar için ise seçici olunması gerektiğini vurguluyor.
Mevduat faizinin enflasyonla başa baş gittiği bir ortamda, kira getirisi olan bir konutun daha güçlü bir alternatif sunduğunu ifade eden Kas, konut fiyatlarının reel olarak yeniden artışa geçtiğini söylüyor.
“KONUTLAR ARTIK REEL YÜKSELİŞTE”
Son verilerin, konut fiyatlarında aylık %3 reel artışa işaret ettiğini belirten Kas, bu durumun önemli bir eşik olduğunu dile getiriyor. Bugün 2 milyon TL’ye alınan ve aylık 20 bin TL kira getirisi olan bir konutun, 6 ay ya da 1 yıl içinde 3–3,5 milyon TL seviyelerine çıkabileceğini ifade ediyor.
DEPREME DAYANIKSIZ 6 MİLYON KONUT GERÇEĞİ
Türkiye’de konut piyasasını etkileyen en büyük faktörlerden biri de depreme dayanıksız yapı stoğu. Kas’a göre ülkede yaklaşık 6 milyon riskli konut bulunuyor. Yeni konut üretimi yalnızca ihtiyacı karşılamıyor, aynı zamanda eski ve riskli yapıların dönüşümünü de sağlıyor.
MÜTEAHHİTLER VERGİ YÜKÜNDEN ŞİKAYETÇİ
İnşaat maliyetlerinin hızla arttığını vurgulayan Kas, müteahhitlerin özellikle KDV oranları konusunda zorlandığını belirtiyor.
Geçmişte %1 ve %8 seviyelerine kadar düşen KDV oranlarının bugün %20’ye çıkması, yeni konut üretimini yavaşlatan unsurlar arasında yer alıyor.
“KELEBEK ETKİSİYLE FİYATLAR YUKARI GİDİYOR”
Faiz düşüşü, artan maliyetler ve arz-talep dengesi birlikte değerlendirildiğinde, konut fiyatlarının kelebek etkisiyle yukarı yönlü hareket ettiğini söyleyen Nilüfer Kas, sözlerini şöyle özetliyor:
“İnşaat maliyetleri hiçbir zaman geriye gitmedi. Maliyet artışı önce sıfır konuta, ardından ikinci ele yansıyor. İhtiyacı olan için konut piyasasında her gün bir fırsattır. Bekledikçe tren kaçabilir.”
Bu nedenle uzmanlara göre, ev almayı düşünenlerin kararlarını ertelemek yerine ihtiyaç ve bütçelerine göre net bir stratejiyle hareket etmeleri büyük önem taşıyor.
Web.tv
