Yazlık ve devre mülk kiralayacaklara uyarı! Mağdur olmayın

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yazlık kiralamalarda vatandaşların en çok dikkat etmesi gereken konunun, işlemlerin “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik” çerçevesinde gerçekleştirilmesi olduğunu belirtti.

Kiraz, kısa süreli yazlık kiralamalarda tüketicilerin haklarını koruyan "Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik" hakkında önemli bilgiler verdi. Kiraz, bu yönetmeliğe göre, bir yıl içinde üç defa ve yüz günün altında yapılan tüm kiralamaların kısa süreli ve turizm amaçlı kiralama olarak değerlendirileceğini belirtti.

Kiraz, kiraya verenin Kültür ve Turizm Bakanlığından kısa süreli kiralama ruhsatını almış olması gerektiğini ve bu ruhsatı taşınmazın görülen bir dış mekanına asmak zorunda olduğunu vurguladı. Bu detayın, tüketicilerin yasal bir kiralama yapıp yapmadığını anlaması için kritik bir gösterge olduğunu sözlerine ekledi.

Kiraz, yazlık kiralamalarında en yaygın problemin site yönetimlerinin kiralama işlemlerine karşı olumsuz yaklaşımı olduğunu belirterek, sözlerine şu şekilde devam etti:

"Yeni düzenlemeyle yazlıklarda maliklerin oy birliğiyle karar almaları halinde kısa süreli kiralama yapılabilmektedir. Bu kapsamda vatandaşlar mutlaka yazlık sitelerde bu yönde bir karar alınıp alınmadığını öğrenmelidir. Aksi halde çeşitli platformlar üzerinden kira sözleşmesi yapmalarına ve parasını ödemelerine rağmen site kapısından içeriye alınmayabilirler. Devre mülklerde ise devre mülk sahibi veya bağımsız bölümü kullanan ortak maliklerin kat malikleri kurul kararıyla alacakları ruhsat kapsamında devre mülklerin kısa süreli kiraya verilmesi mümkündür. Vatandaşlarımız yazlık sitelerde yönetim kurulunun oy birliğiyle aldığı karar, devre mülklerde ise kat malikleri aldığı karar olmadan kiralama yaparlarsa bu tesislere girme konusunda zorluk yaşayabilirler."

RUHSATSIZ YAZLIK KİRALAMAK TATİLİ KABUSA ÇEVİREBİLİR

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yazlık veya devre mülk kiralamayı düşünenleri, kiralanan taşınmazın yönetmelik kapsamında sahip olması gereken kriterler konusunda uyardı. Kiraz, özellikle ruhsatsız çalıştırılan taşınmazlarla ilgili ciddi risklerin bulunduğunu belirtti.

MÜHÜRLEME RİSKİ TATİLİNİZİ MAHVEDEBİLİR

Kiraz, ruhsatsız kiralamaların Kültür ve Turizm Bakanlığı yetkilileri tarafından mühürleme veya idari para cezası gibi yaptırımlarla karşılaşabileceğini kaydetti. "Mühürleme işlemi olması halinde taşınmazdan kiracılar zorunlu olarak tahliye edilecektir. Bu da yaz tatilinizi mahvetmeye kadar gidecek bir sonucu doğurabilecektir," diye konuştu. Bu durum, kiracıların hem maddi hem de manevi olarak büyük mağduriyetler yaşayabileceği anlamına geliyor. Bu nedenle, yazlık veya devre mülk kiralamadan önce taşınmazın ilgili yönetmeliğe uygun olup olmadığını kontrol etmek büyük önem taşıyor.

İŞGALCİ DURUMUNA DÜŞMEYİN!

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yazlık ve devre mülk kiralamalarında sıkça karşılaşılan bir diğer önemli soruna, yani kiracıların taşınmazı süresi sonunda tahliye etmemesine dikkat çekti. Kiraz, bu durumun hem mülk sahipleri hem de yeni dönem kullanıcıları için ciddi mağduriyetler yaratabileceğini belirtti.

MÜLK SAHİBİNİN İHTİYACI DURUMUNDA TAHLİYE

Kiraz'a göre, yazlıklarda mülk sahibinin kendisinin yazlık ihtiyacının doğması, kiracının tahliye edilebilmesi için haklı bir sebep oluşturuyor. Bu durumda, kiracının taşınmazı boşaltmak zorunda kalacağını ifade eden Kiraz, bu gibi senaryoların önüne geçmek için sözleşmelerin net olması gerektiğini vurguladı.

DEVRE MÜLKLERDE SÜRE BİTİMİNDE ZORUNLU TAHLİYE

Devre mülklerde ise durum biraz daha farklı işliyor. Kiraz, devre mülklerin en az 7 gün ve sözleşmeyle daha fazla kullanım süreleri belirlenebileceğini belirtti. Bu kapsamda, tüm devre mülk sahipleri veya kiracıları, belirlenen kullanım süresi bitiminde taşınmazı tahliye ederek yeni dönem kullanıcısına bırakmak zorunda. Kiraz, bu süre sonunda oturmaya devam eden kişinin işgalci olarak nitelendirileceğini ve kaymakamlık yoluyla tahliye edilebileceğini sözlerine ekledi. Bu durumun önüne geçmek için kullanıcıların sözleşmelerdeki sürelere azami dikkat göstermesi büyük önem taşıyor.

"BOŞ ARAZİ VAATLERİNE DİKKAT!"

Tüketiciler Konfederasyonu (TÜKON) Genel Başkan Vekili Aziz Koçal, yazlık ve devre mülk satışlarında yaşanan mağduriyetlere dikkat çekti. Koçal, bu alanda faaliyet gösteren bazı kötü niyetli kimselerin ve firmaların tüketicileri yanıltabildiğini vurguladı.

SÜSLÜ REKLAMLAR VE BOŞ VAATLER TEHLİKELİ OLABİLİR

Aziz Koçal, tüketicilerin özellikle boş araziler, süslü reklamlar ve aldatıcı broşürlerle mağdur edilebildiğini belirtti. Bu tür satış stratejilerinin, gerçeği yansıtmayan vaatlerle tüketicileri yanıltarak, büyük maddi kayıplara yol açabildiğinin altını çizdi. Koçal, vatandaşların bu tür aldatıcı tekliflere karşı dikkatli olmaları ve detaylı araştırma yapmadan herhangi bir ödeme yapmamaları konusunda uyardı.