Konut fiyatlarında manipülasyona son! 81 ilin tamamında uygulanacak

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Türkiye’de taşınmaz piyasasının şeffaf ve adil hale gelmesi için önemli bir adım atıyor. “Değer Bilgi Merkezi” ve “Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi” ile taşınmaz değerleme işlemleri dijital ortamda ve yapay zeka desteğiyle gerçekleştirilecek. Bu sistem, 2027 yılı ortasına kadar 81 ilde kademeli olarak uygulanacak.

Vatandaşlar artık yapacakları yatırımla ilgili detaylı verilere kolayca erişebilecek; taşınmazların gerçek piyasa değerleri, mahalle ve sokak bazında karşılaştırmalar, arz-talep analizleri gibi bilgiler tek bir platformda sunulacak. Böylece konut fiyatlarında yaşanan manipülasyonların önüne geçilmesi amaçlanıyor.

“DEĞER BİLGİ MERKEZİ” İLE PİYASA ŞEFFAFLIĞI

Yeni uygulama kapsamında, her taşınmazın piyasa değerini gösteren “değer haritaları” oluşturulacak. Bu haritalar sadece vatandaşlar için değil, kamu kurumları, yerel yönetimler, yatırımcılar ve gayrimenkul geliştiriciler için de önemli bir veri kaynağı olacak.

Haritalar parsel ve bağımsız bölüm bazında hazırlanacak; kamulaştırma, vergi, yatırım kararları ve şehir planlaması süreçlerinde aktif kullanılacak. Bu dijital altyapı ile Türkiye genelinde adil, erişilebilir ve nesnel bir taşınmaz değerleme sistemi kurulmuş olacak.

İLK ADIM İSTANBUL’DA SONRA TÜRKİYE’YE YAYILACAK

“Değer Bilgi Merkezi” uygulamasının ilk etapta İstanbul’da 2026 yılının ilk çeyreğinde devreye alınması planlanıyor. Ardından sistem tüm illere yaygınlaştırılarak 2027 ortasında tamamlanacak. İstanbul’daki uygulama, kentin taşınmaz ekonomisini daha şeffaf ve adil hale getirecek.

ÜÇ BOYUTLU ŞEHİR MODELLERİ İLE KENTSEL VERİ YÖNETİMİ

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından geliştirilen “Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi” kapsamında şehirlerin dijital ikizleri oluşturulacak. Bu modellerde her binanın yaşı, kullanım amacı, mülkiyet bilgileri, metrekaresi gibi tüm veriler dijital ortamda tek merkezden yönetilebilecek.

Farklı kurumların ürettiği adres, imar durumu ve kamusal kısıtlamalar gibi bilgilerle entegre edilen sistem, kentsel dönüşüm, afet yönetimi, altyapı planlama gibi pek çok alanda temel veri altyapısı sağlayacak.

ÇOK BOYUTLU ANALİZLERLE KAMU VE ÖZEL SEKTÖRE DESTEK

Proje kapsamında mahalle, ilçe ve il bazında demografik yapılar, gelir seviyeleri, eğitim ve sağlık durumları gibi veriler analiz edilebilecek. Bu analizler, eğitim, sağlık ve ulaşım gibi alanlarda kamu ve özel sektör yatırımlarının planlanmasında yol gösterici olacak.

Ayrıca bankacılık, sigorta, risk yönetimi, gayrimenkul değerleme, şehir planlama ve mimarlık gibi meslek grupları da bu veri havuzundan faydalanabilecek.

ADİL PİYASA KOŞULLARININ OLUŞMASINA ZEMİN HAZIRLAYACAK

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın hayata geçirdiği “Değer Bilgi Merkezi” ve “Üç Boyutlu Şehir Modelleri” projeleri, Türkiye’de taşınmaz sektöründe şeffaflığı artırarak adil piyasa koşullarının oluşmasına zemin hazırlıyor. 2027 yılına kadar tamamlanacak olan bu dijital dönüşüm, hem yatırımcılara hem de vatandaşlara güvenli ve bilgiye dayalı karar alma imkanı sunacak.