Büyükşehirlerden Anadolu’ya yatırım göçü: İşte kira getirisi en yüksek şehirler

Türkiye genelinde konut piyasasında yaşanan son hareketlilik, yatırımcıların tercihlerini yeniden şekillendiriyor.

Büyükşehirlerde artan maliyetler ve getirilerin düşmesiyle birlikte, kira getirisi yüksek Anadolu şehirleri yatırımcıların radarına girdi.

Gayrimenkul yatırımında artık yalnızca konutun değer artışı değil, kira gelirinin konut değerine oranı da belirleyici hale geldi. Açıklanan yeni veriler, bazı şehirlerde kira gelirlerinin alternatif yatırım araçlarına kıyasla oldukça cazip seviyelere ulaştığını ortaya koydu.

KİRA GETİRİSİNİ ARTIRAN UNSURLAR NELER?

Uzmanlara göre kira getirilerindeki artışın temelinde şunlar bulunuyor:

• Nüfus artışı ve göç alan şehirler
• Yeni altyapı yatırımları
• Üniversite yoğunluğu ve genç nüfus
• Kamu projelerinin şehir ekonomisine etkisi

Bu nedenlerle yatırımcılar sadece İstanbul, İzmir veya Antalya gibi büyük merkezleri değil; yüksek potansiyele sahip Anadolu illerini de yakından takip ediyor.

KİRA GETİRİSİ EN YÜKSEK ŞEHİRLER AÇIKLANDI

Zraporu tarafından yayımlanan çalışmaya göre, kira getirisi en yüksek şehirler ve yıllık getiri oranları şöyle sıralandı:

1. Ağrı: 3.117.280 TL – %7,74
2. Edirne: 4.241.598 TL – %7,76
3. Bingöl: 3.525.665 TL – %7,81
4. Yozgat: 3.093.120 TL – %7,96
5. Bilecik: 3.299.790 TL – %8,07
6. Kilis: 1.921.800 TL – %8,11
7. Tekirdağ: 3.495.240 TL – %8,12
8. Muş: 3.306.460 TL – %8,17
9. Kütahya: 3.121.316 TL – %8,18
10. Şanlıurfa: 3.313.920 TL – %8,18
11. Artvin: 3.423.060 TL – %8,45
12. Karaman: 3.216.510 TL – %8,57
13. Kars: 2.347.259 TL – %8,76
14. Ankara: 4.219.670 TL – %8,90
15. Kırıkkale: 2.583.490 TL – %9,01

Listenin üst sıralarında yer alan iller, kira gelirinin konut bedeline kıyasla oldukça yüksek getiri sunduğu şehirler olarak öne çıkıyor.

MEVCUT KONUT SAHİPLERİ AVANTAJLI KONUMDA

Uzmanlara göre, bu şehirlerde halihazırda evi bulunan yatırımcılar mevcut piyasa koşullarında önemli bir avantaj elde etmiş durumda.

Yeni yatırım yapmayı düşünenler için ise uzmanlar şu kriterlere dikkat çekiyor:

• Doğru lokasyon seçimi
• Bölgenin kira potansiyeli
• Planlanan altyapı yatırımları
• Şehrin gelecekteki büyüme projeksiyonları

Kira getirisi yüksek illere olan talep arttıkça, bu şehirlerde konut fiyatlarının da ileri dönemde yukarı yönlü hareket etmesi bekleniyor.

UZMANLARDAN UYARI: “DOĞRU ŞEHİR KAZANDIRIR”

Gayrimenkul uzmanları, yatırımcıların yalnızca fiyata değil, şehrin geleceğine ve ekonomik dinamiklerine bakması gerektiğini belirtiyor.

Doğru şehir ve doğru lokasyon tercihi, gayrimenkulde kazancın anahtarı olarak öne çıkıyor.

NOT: Bu haberde yer alan veriler, analizler ve uzman görüşleri yatırım tavsiyesi değildir.