YDKBD Bursa’dan yeni yapı denetim yönetmeliğine eleştirel değerlendirme

Yapı denetimiyle ilgili yeni yönetmelik ve tebliğlerde yapılan değişiklikler, sektörde önemli gelişmelere yol açtı.

Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Yapı Denetim Kuruluşları Birliği Derneği (YDKBD) Bursa Şube Başkanı Esra İnhanlı, 500 metrekareye kadar olan küçük yapıların Elektronik Dağıtım Sistemi kapsamı dışında bırakılmasını, hizmete erişim açısından anlaşılabilir bir adım olarak nitelendirdi. Ancak İnhanlı, uygulamanın yöntemine ve sürecin işleyişine yönelik bazı eleştirilerinin olduğunu da ifade etti.

SORUMLULUK ARTIYOR, İZİNLER İPTAL EDİLEBİLİR!

İnhanlı, yeni düzenlemelerle birlikte inşaat sürecinde komşu bir yapının zarar görmesi veya yeni bir binanın 15 yıl içinde yıkılması durumunda denetim firmasının faaliyet izninin iptal edileceğini ve teminatına el konulacağını belirtti. Bu kararların, sektörde sorumluluk bilincinin daha da artmasını sağlayacağını vurgulayan İnhanlı, yapı denetim firmalarının teknik yeterliliği ve dikkat seviyesinin daha da önem kazanacağını ifade etti.

YAPI DENETİMDE YENİ TARTIŞMA: SÖZLEŞME Mİ, PARSEL Mİ BAZLI OLMALI?

Esra İnhanlı, yeni düzenlemenin bireysel yapılaşmanın yoğun olduğu bölgelerde süreci kolaylaştırabileceğini belirtti. Ancak İnhanlı, yapı sahibinin kendi istediği yapı denetim kuruluşuyla çalışmasının sözleşme bazlı değil, parsel bazlı olması gerektiğini düşündüklerini vurguladı. Sözleşme bazlı yaklaşımın sistemin şeffaflığı ve adilliği açısından bazı riskler barındırdığını ifade eden İnhanlı, düzenlemenin mevcut haliyle yönetmelik değişikliğinin gerekçesiyle tam anlamıyla örtüşmediğini sözlerine ekledi.

Yönetmelikte yer alan ve sözleşme fesih süresini altı aydan üç aya düşüren düzenleme de sektör açısından dikkat çekiyor. İnhanlı, bu değişikliğin yapı denetim kuruluşlarını atıl durumdan kurtaracağını söyleyerek, "İnşaatın üç ay içinde başlamaması halinde sözleşmenin feshedilebilecek olması, zaman ve kaynak yönetimi açısından önemli bir adım" açıklamasında bulundu.

Elektronik Dağıtım Sistemi'nde (EDS) yapılan düzenlemeler kapsamında, 45 ve üzeri yapı denetim firmasının faaliyet gösterdiği illerde alternatifli atama sistemine geçileceği duyuruldu.

YDKBD Bursa Şube Başkanı Esra İnhanlı, söz konusu sistemin sektördeki iş yükünü dengelemesinin yanı sıra uygulamada da esneklik sağlayacağını ifade etti. Ayrıca, teminat tutarlarının 2026 yılı itibarıyla TÜFE-ÜFE ortalamasına göre belirlenecek olmasını, ekonomik koşullarla uyumlu ve yerinde bir güncelleme olarak nitelendirdi.

YDKBD Bursa Şube Başkanı Esra İnhanlı, sözlerini "yapı denetim sistemi yalnızca cezai yaptırımlarla değil, yol gösterici ve geliştirici bir bakış açısıyla ele alınmalı" diyerek tamamladı. İnhanlı, yeni düzenlemelerin sahada etkili ve adil biçimde uygulanması için tüm tarafların iş birliğine açık olması gerektiğini vurguladı.