Gemlik’te fahiş rayiç bedel artışına yargı engeli

Bursa’nın Gemlik ilçesinde, emlak vergilerine doğrudan yansıması beklenen ve yüzde 700’lere varan rayiç bedel artışları yargıdan döndü. Gemlik Belediyesi tarafından belirlenen fahiş artışlara karşı Gemlik Ticaret ve Sanayi Odası (GTSO) tarafından açılan dava ve Ankara nezdinde yürütülen girişimler sonuç verdi. Yapılan yasal düzenleme ile rayiç bedellerin yüzde 100’ün üzerinde artırılamayacağı hükme bağlandı.

Gemlik’te bulunan 35 mahallede uygulanan yüksek oranlı artışlar, başta sanayiciler ve mülk sahipleri olmak üzere çok sayıda vatandaşı mağdur etti. Bunun üzerine GTSO, rayiç bedel artışlarının iptali için hukuki süreci başlattı. Aynı zamanda Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği (TOBB) nezdinde de konuyu gündeme taşıyan oda yönetimi, süreci Ankara’ya taşıdı.

TBMM’DE DÜZENLEME YAPILDI

GTSO Yönetim Kurulu Başkanı ve TOBB Mevzuat Komisyonu Üyesi Hasan Hamaloğlu’nun girişimleri sonrası konu, Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Tespit Komisyonu’nun gündemine alındı. Yapılan görüşmelerin ardından TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenleme ile emlak vergisine esas rayiç bedeller için üst sınır getirildi.

Yeni düzenlemeye göre, 2026 yılı için hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla iki katı olabilecek. Böylece fahiş artışların önüne geçilmesi hedeflendi.

HAMALOĞLU: “YÜZDE 700 ARTIŞ KABUL EDİLEMEZDİ”

Konuya ilişkin açıklamalarda bulunan GTSO Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Hamaloğlu, sürecin titizlikle yürütüldüğünü belirtti. Hamaloğlu, şu ifadeleri kullandı:

“Belediye tarafından yapılan ve yüzde 700’lere varan rayiç bedel artışları kabul edilemez boyuttaydı. Hukuk servisimizle yaptığımız değerlendirme sonucunda, yaklaşık 2 bin 500 üyemizi yakından ilgilendiren bu artışların iptali için 14 Temmuz 2025 tarihinde 1. Vergi Mahkemesi’ne dava açtık.”

Hamaloğlu, sürecin sadece yerel düzeyde kalmadığını vurgulayarak, TOBB Mevzuat Komisyonu aracılığıyla konunun ülke gündemine taşındığını söyledi.

“CUMHURBAŞKANIMIZIN DESTEĞİYLE SONUÇ ALINDI”

Açıklamasının devamında Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın da konuya hassasiyet gösterdiğini ifade eden Hamaloğlu, şöyle konuştu:

“Sayın Cumhurbaşkanımızın da dikkatini çeken bu mesele, vatandaşımızın ve sanayicimizin lehine bir sonuçla neticelendi. TBMM Genel Kurulu’nda yapılan görüşmeler sonrası, 2026 yılında uygulanacak emlak vergileri için üst sınır belirlendi. Buna göre vergi değerleri, 2025 yılına ait değerlerin iki katını aşamayacak. Hayırlı olsun.”

Alınan kararın Gemlik’te yaşanan mağduriyetleri büyük ölçüde ortadan kaldırması beklenirken, düzenlemenin Türkiye genelinde de emlak vergisi artışlarına sınırlama getirmesi açısından emsal teşkil edeceği ifade ediliyor.