Bursalı yatırımcılar için kritik uyarı! Konut fiyatlarında artış kapıda

Bursa Görükle’de uzun yıllardır gayrimenkul sektöründe hizmet veren Aydın Akdeniz, emlak piyasasına ilişkin dikkat çeken değerlendirmelerde bulundu. Son dönemde piyasada ciddi bir durgunluk yaşandığını vurgulayan Akdeniz, “Daireler şu anda gerçek ederinin altında satılıyor” dedi.

14 YILLIK TECRÜBE İLE GÖRÜKLE’DE HİZMET VERİYOR

Aydın Akdeniz, yaklaşık 14 yıldır gayrimenkul sektöründe olduğunu ve son iki yıldır Görükle Üçoluk Caddesi’nde hizmet verdiğini belirtti. Görükle’nin önceki yıllarda ağırlıklı olarak öğrencilerin yaşadığı bir bölge olduğunu ifade eden Akdeniz, son dönemde bölgeye yerleşen aile sayısında da ciddi bir artış olduğunu söyledi.

“FİYATLAR DÜŞMEDİ, GERÇEK DEĞERİNE YAKLAŞTI”

Emlak piyasasındaki durgunluğu değerlendiren Akdeniz, “Daha önce hızla yükselen fiyatlar şimdi durağan hale geldi. Bu da bir nevi düşüş olarak algılanıyor” ifadelerini kullandı. Dairelerin geçmişte arsa payı, işçilik ve malzeme maliyetlerinin etkisiyle olması gerekenden yüksek fiyatlara satıldığını belirten Akdeniz, şu anki fiyatların ise daha gerçekçi seviyelerde olduğunu vurguladı.

“SATIŞLAR ZARARLA YAPILIYOR”

İhtiyaç sahibi gayrimenkul sahiplerinin, evlerini maliyetinin altında sattıklarını dile getiren Akdeniz, “Bugün üç milyon lira değerindeki bir daire, iki milyon iki yüz bin, iki milyon üç yüz bin liralara satılabiliyor. Bu da satıcının zarar ettiği anlamına geliyor” dedi.

YATIRIM TERCİHİ ARTIK YURT DIŞI

Türkiye’de artan inşaat maliyetlerinin yatırımcıyı yurt dışına yönlendirdiğini belirten Akdeniz, “Özellikle son üç yılda işçilik, malzeme ve arsa payı ciddi şekilde yükseldi. Bu nedenle yatırımcılar aynı bütçelerle Yunanistan gibi ülkelerde mülk edinmeyi daha cazip buluyor” açıklamasında bulundu.

YABANCI YATIRIMCI AZALDI

Geçmişte Suriyeli, Rus, Ukraynalı ve Arap yatırımcılardan yoğun talep aldıklarını ifade eden Akdeniz, “Son dönemde yabancı alıcılarda ciddi bir azalma oldu. Artık neredeyse hiç yabancı müşteri kalmadı” dedi.

KİRALAR SABİTLENDİ, GERİLİM AZALDI

Kiralarda da bir dengelenme sürecine girildiğini belirten Akdeniz, “Geçtiğimiz dönemde kira artışları nedeniyle kiracı-ev sahibi ilişkileri bozulmuştu. Ancak şu an kiralar sabitlendi. İki artı bir daireler 12-14 bin lira bandında, bir artı birler ise 9-11 bin lira arasında kiralanıyor” bilgisini verdi.

“YAZ AYLARINDA HAREKETLENME BEKLENİYOR”

Görükle ve çevresinde yaz aylarıyla birlikte gayrimenkul piyasasında hareketlilik beklediğini söyleyen Akdeniz, “Tahminimce daire fiyatları önümüzdeki dönemde 200-300 bin TL civarında artış gösterecek. Şehir merkezindeki artış ise 500 bin ila 1 milyon lira arasında olabilir” dedi.

“YATIRIMCI TEMKİNLİ AMA HÂLÂ İLGİLİ”

Piyasanın dalgalı seyrine rağmen gayrimenkulün hâlâ güvenilir bir yatırım aracı olduğunu vurgulayan Aydın Akdeniz, “Yatırımcı artık daha temkinli davranıyor. Ancak uzun vadede gayrimenkul hâlâ tercih ediliyor” diyerek sözlerini tamamladı.