Konut sektöründe hareketlilik beklentisi!

TCMB'nin faiz indirimi ve düşük konut kredileri, gayrimenkul sektöründe canlanma beklentisinin oluşmasına neden oldu.

Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, 2023 yılında toplam 1 milyon 225 bin konut satıldığını belirterek, bu rakamın 2024 yılının kasım ayında yakalandığını belirtti.

2024 yılının sonunda, konut satışlarının 1 milyon 400 binin üzerinde olmasının beklendiğini ifade etti. Aydemir, son dönemdeki hareketliliğin, 2025 yılı için de olumlu bir tablo oluşturduğunu vurguladı. İpotekli satışların, konut kredi oranlarına bağlı olarak toplam satışların yüzde 10'unu oluşturduğunu belirten Aydemir, bu yılın genelde vatandaşların nakit olarak gayrimenkul aldığı bir dönem olduğunu ifade etti.

PİYASADA DAHA FAZLA HAREKETLİLİK YAŞANMASINA NEDEN OLACAK

Ayrıca, Merkez Bankası'nın aralık ayında 250 baz puan faiz indirimi yaptığına dikkat çeken Aydemir, özel bankaların şu anda yüzde 2,79 faizle kredi vermeye başladığını söyledi. Ocak ayında da Merkez Bankası'nın faizleri 250 baz puan daha düşürmesinin beklendiğini belirterek, bunun ilerleyen dönemde konut kredisi faizlerinin bir miktar daha gerilemesine ve piyasada daha fazla hareketlilik yaşanmasına yol açacağını öngördü.

SEKTÖR VE ÜLKE AÇISINDAN OLUMLU BİR GELİŞME

Aydemir, 1 Ocak 2025 itibariyle kiralamalarda doğrulanmış ilan sisteminin devreye girdiğini ve bunun sektör ve ülke açısından son derece olumlu bir gelişme olduğunu ifade etti.

Son yıllarda, emlak dolandırıcılığının arttığını, özellikle başkalarının ilanlarını kopyalayıp kendi mülküymüş gibi emlak portallarında pazarlayan kişilerin sıkça karşılaşılan bir problem haline geldiğini belirtti.

Bu durumun kiralık ilanlar için sona erdiğini ancak eski ilanların hala devam ettiğini vurgulayan Aydemir, 1 Şubat 2025 itibariyle sistemin tamamen aktif olacağını düşündüklerini belirtti. Ancak, kiralık ilanlar için uygulanan doğrulama sisteminin henüz satılık ilanlarda uygulanmadığını ve bu durumun bir an önce çözüme kavuşturulması gerektiğini söyledi. Satılık ilanlardaki dolandırıcılıkların daha yaygın olduğunu ve vatandaşların mağduriyet yaşadığını ifade eden Aydemir, örnek olarak, bir kişinin 4,5 milyon TL'ye koyduğu ilanı kopyalayıp 2,5 milyon TL'ye yayımlayarak kaparo dolandırıcılığı yapan kişilerin bulunduğunu belirtti. Bu tür dolandırıcılıkların son bulması gerektiğini ve satılık ilanlar için de doğrulama sisteminin bir an önce devreye alınması gerektiğini sözlerine ekledi.