Artan konut fiyatları ve yüksek kredi faizleri vatandaşın ev sahibi olma hayalini zorlaştırırken, icra dairelerinin online olarak düzenlediği konut ihaleleri umut ışığı oldu. UYAP E-Satış sistemi üzerinden gerçekleştirilen bu ihalelerde, piyasa değerinin yarı fiyatına hatta daha da altına konut sahibi olma fırsatı sunuluyor.
Konut piyasasındaki dalgalanmalar ve finansman koşullarının zorlaşmasıyla birlikte, icra yoluyla satışa çıkarılan gayrimenkuller, özellikle uygun fiyat arayışında olan vatandaşların radarına girdi. Türkiye genelinde borçlarını ödeyemeyen mülk sahiplerine ait konutlar, icra daireleri tarafından şeffaf bir şekilde online platformlarda alıcı buluyor.
ONLİNE İHALELERLE TÜRKİYE'NİN HER YERİNDEN KATILIM İMKANI
Eskiden zahmetli ve sınırlı katılımla gerçekleşen icra ihaleleri, günümüzde Adalet Bakanlığı'nın hayata geçirdiği UYAP E-Satış sistemi sayesinde internet üzerinden kolayca takip edilebiliyor ve teklif verilebiliyor. Vatandaşlar, bu ücretsiz platforma kaydolarak Türkiye'nin dört bir yanındaki icralık konutların açık artırma süreçlerine dahil olabiliyor. Sistemdeki detaylı ilanlar sayesinde, satışa sunulan evin lokasyonu, tapu bilgileri, hisse durumu ve vergi yükümlülükleri gibi pek çok bilgiye kolayca ulaşılabiliyor.
İHALEYE KATILIM ŞARTLARI VE DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
İcra ihalelerine katılmak isteyenlerin, ilgili icra dairesinin belirlediği banka hesabına, ihale şartnamesinde belirtilen tutarda teminat yatırması gerekiyor. Teminat ödemesi gerçekleştikten sonra, ilgilenilen konutun online ihalesine teklif verilebiliyor. İhalelerde genellikle konutların muhammen bedelinin (tahmini değeri) yarısı üzerinden başlangıç yapılıyor. Ancak artan rekabetle birlikte satış fiyatı yükselebiliyor. Bu nedenle potansiyel alıcıların piyasa koşullarını iyi analiz etmesi ve hızlı karar verme yeteneğine sahip olması önem taşıyor.
KREDİ İMKANI SINIRLI, NAKİT ÖN PLANDA
İcradan alınan konutlarda genellikle bankaların konut kredisi desteği bulunmuyor. Bu durum, alıcıların genellikle nakit ödeme yapmasını veya ihtiyaç kredisi gibi farklı finansman kaynaklarına yönelmesini gerektiriyor. Bazı alıcılar ise eksik kalan tutarı çevresel desteklerle tamamlamayı tercih edebiliyor.
UZMANLARDAN KRİTİK UYARILAR: DETAYLI ARAŞTIRMA ŞART!
Gayrimenkul uzmanları, icra ihalelerine katılmadan önce dikkatli olunması gerektiği konusunda uyarıyor. Satış ilanındaki tüm detayların titizlikle incelenmesi, konutun hukuki ve fiziki durumunun yerinde görülerek araştırılması olası riskleri minimize etmek açısından büyük önem taşıyor. Özellikle hisseli tapular, üzerinde haciz veya şerh bulunan gayrimenkuller ya da kullanım hakkı farklı kişilere ait olan konutlar, ilerleyen süreçte beklenmedik sorunlara yol açabiliyor. Bu nedenle uzmanlar, ihaleye girmeden önce bir avukat veya gayrimenkul danışmanından destek almanın faydalı olabileceğini belirtiyor.