Kiracıların evden çıkarken boya ve badana yaptırma zorunluluğu olup olmadığına ilişkin tartışmalara Yargıtay’ın emsal niteliğindeki kararı son noktayı koydu. Hukukçular, normal kullanım nedeniyle oluşan yıpranmalardan kiracının sorumlu tutulamayacağını belirtirken, ev sahibinin “evi boyatıp teslim et” şartının tek başına geçerli olmayacağını vurguladı.
Son yıllarda kira artışları ve tahliye krizleriyle gündeme gelen kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarında bu kez boya ve badana konusu öne çıktı.
Özellikle evden çıkış sürecinde kiracılardan boya masrafı talep edilmesiyle ilgili tartışmalar, Yargıtay’ın verdiği karar sonrası yeniden gündeme geldi.
Uzmanlara göre, kiracının yalnızca kötü kullanım nedeniyle oluşan zararları karşılaması gerekiyor. Zamanla oluşan boya solmaları, küçük çizikler ve doğal yıpranmalar ise “olağan kullanım” kapsamında değerlendiriliyor.
Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, kira sözleşmelerinde yer alan “boyanarak teslim edilecektir” maddesinin tek başına bağlayıcı olmadığını söyledi. Kaya, ev sahibinin depozitodan kesinti yapabilmesi için kiracının eve bilinçli şekilde zarar verdiğini kanıtlaması gerektiğini ifade etti.
Kiracının duvarlara zarar vermemesi ve evi özenli kullanması halinde boya yaptırma zorunluluğunun bulunmadığını belirten Kaya, doğal kullanım sonucu oluşan masrafların ev sahibine ait olduğunu dile getirdi.
Uzmanlar, haksız şekilde depozitodan boya bedeli kesilen kiracıların yasal haklarını arayabileceğini belirtti. E-Devlet üzerinden veya icra takibi yoluyla depozitonun geri alınabileceği ifade edilirken, Yargıtay’ın emsal kararının benzer davalarda yol gösterici olacağı kaydedildi.
Yargıtay kararında da kiracının yalnızca kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumlu tutulabileceği, normal kullanıma bağlı eskime ve yıpranmalardan sorumlu olmayacağı vurgulandı.