Artan gayrimenkul rayiç değerleri, 2025’te tapu harçları ve vergilerde büyük artışa yol açacak. Uzmanlar, tapu işlemlerinin yıl sonuna bırakılmaması gerektiğini vurguluyor.
Türkiye’de gayrimenkul piyasası hız kesmeden devam ediyor. 2025’in ilk 9 ayında yapılan satış işlemleri 2 milyonu aşarken, tapu harç gelirleri 90 milyar TL’yi geçti. Bu gelirlerin önemli bir kısmı büyükşehirlerdeki satışlardan sağlandı.
Uzmanlar, konut kredi hacminin de 600 milyar TL’yi aştığını ve piyasadaki hareketliliğin sürdüğünü belirtiyor.
Uzmanlar, vatandaşların tapu işlemlerini yeni yıla bırakmamaları konusunda uyarıda bulunuyor. 2025’te takdir komisyonlarının belirleyeceği yüksek rayiç değerler nedeniyle:
Emlak vergileri, Tapu harçları, Değer artış kazancı vergileri önemli ölçüde artacak. Bu nedenle bağış, intikal, ipotek ve akraba arası satış gibi işlemlerin geciktirilmemesi gerektiği belirtiliyor.
TAPUDA YÜKSEK BEDEL SÜRPRİZİ
Gayrimenkul devirlerinde tapu harcı, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında alınıyor. Ayrıca beyan edilen bedel, emlak vergisi değerinin altında olamıyor.
2025 yılı için yeniden değerleme oranının yaklaşık %35 olması öngörülüyor. Arsa rayiç değerleri ve inşaat maliyetlerindeki artışlar da eklenince, tapu harçlarının çok daha yüksek seviyelere çıkması bekleniyor.
TAPU SAHİPLERİNE ÖNEMLİ UYARI
Yeni yılda rayiç değerlerin artmasıyla birlikte tapu harçları ve vergilerde ciddi yükselişler yaşanacak. Uzmanlar, vatandaşlara “işlemlerinizi 3 ay içinde tamamlayın” çağrısında bulunuyor.
Gayrimenkul alım-satımı planlayanların bu süreci yakından takip etmesi ve işlemlerini geciktirmeden tamamlaması öneriliyor.