Gayrimenkul satışında net–brüt oyunu: İlanda 100, gerçekte 75 metrekare

Konut alımında ilanlarda belirtilen metrekare ile tapudaki gerçek ölçüm arasındaki fark, vatandaşları ciddi maddi kayıplarla karşı karşıya bırakıyor. Uzmanlar, brüt ve net metrekare ayrımına dikkat edilmesi konusunda vatandaşları uyarıyor.

Gayrimenkul piyasasında son dönemde artan şikayetlerin başında, dairelerin metrekare bilgilerindeki tutarsızlık geliyor. Bazı fırsatçı satıcılar, satış ilanlarında dairenin büyüklüğünü brüt metrekare üzerinden hesaplayarak olduğundan daha geniş gösteriyor.

Otopark, asansör boşluğu, merdiven ve diğer ortak kullanım alanları da hesaba katılarak hazırlanan ilanlar, alıcıya daha büyük bir ev vaadi sunuyor. Ancak tapu işlemleri ve ekspertiz aşamasında ortaya çıkan net metrekare bilgisi, tabloyu tamamen değiştiriyor.

Örneğin ilanda “net 100 metrekare” olarak belirtilen bir dairenin, yapılan ölçümde 75 metrekare çıkabildiği ifade ediliyor. Bu fark, hem maddi kayıp hem de hukuki uyuşmazlık anlamına geliyor.

Brüt metrekare; dairenin duvar kalınlıkları ve ortak alan paylarını da içeren toplam alanı ifade ediyor. Net metrekare ise yalnızca bağımsız bölüm içinde fiilen kullanılabilen alanı kapsıyor.

Ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar genellikle konum, fiyat ve kredi koşullarına odaklanırken, tapuda yer alan net metrekare bilgisini ikinci plana atabiliyor. Oysa asıl değerleme net alan üzerinden yapılıyor.

Uzmanlar, “Sadece ilana ya da sözlü beyana güvenilmemeli. Alıcı mutlaka evi yerinde görmeli ve ölçüm yaptırmalı” uyarısında bulunuyor.

Gayrimenkul hukukçularına göre, ilanda belirtilen metrekare ile gerçek alan arasında ciddi fark bulunması durumunda bu durum “ayıplı mal” kapsamına girebiliyor.

Böyle bir durumda alıcının; “Sözleşmeden dönme, Kapora iadesi talep etme, Gerekirse tazminat isteme” hakkı doğabiliyor.

Yetkililer, özellikle yüksek fiyatlı konut satışlarında metrekare farkının büyük meblağlara karşılık geldiğini ve alıcıların ciddi zarara uğrayabileceğini vurguluyor.

Uzmanlara göre bu tür mağduriyetlerin önüne geçmenin en etkili yolu, satın alınacak dairenin yerinde ölçülmesi ve resmi belgelerdeki bilgilerin karşılaştırılması. Ekspertiz raporunun dikkatle incelenmesi ve tapudaki bağımsız bölüm bilgilerinin kontrol edilmesi gerekiyor.

Gayrimenkul piyasasında artan fiyatlar nedeniyle metrekare hesabı daha da kritik hale gelirken, vatandaşların detaylı araştırma yapmadan ve resmi belgeleri incelemeden işlem yapmamaları öneriliyor.

Konut hayali kuran vatandaşlar için en önemli uyarı ise net: İlandaki bilgiye değil, tapudaki gerçeğe bakın.