Fahiş site aidatlarının önüne geçilmesi amacıyla hazırlanan ve Kat Mülkiyeti Kanunu’nda önemli değişiklikler içeren kanun teklifi, TBMM Genel Kurulu’ndaki kabulünün ardından Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni yasal düzenlemeyle birlikte site yönetimlerinin tek taraflı fiyat belirleme yetkisi kısıtlanarak, aidat artışlarında son söz hakkı kat maliki vatandaşlara devredildi.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan; 14 farklı kanun ile 1 kanun hükmünde kararnamede değişiklik içeren kanun teklifi yasalaştı. Düzenleme kapsamında, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35 ve 37’nci maddelerinde revizyona gidilerek apartman ve site yönetimlerinin aidat belirleme süreçleri yeniden yapılandırıldı.
YÖNETİCİLERİN AİDAT BELİRLEME YETKİSİNE SINIR
Eski uygulamada site ve apartman yöneticileri, herhangi bir üst sınır bulunmaksızın yıllık işletme projesi hazırlayabiliyor ve kat maliklerinin 7 gün içinde yazılı itirazda bulunmaması durumunda bu aidatlar kesinleşiyordu. Bu işleyişin yüksek aidat artışlarına ve icra takiplerine yol açması üzerine, yeni düzenlemeyle yöneticilerin yetkileri sınırlandırıldı.
Yeni mevzuata göre yöneticiler; çalışan ücretleri, sigorta primleri, yakıt, ortak alan elektrik ve su giderleri gibi zorunlu harcamalar için ancak bir önceki işletme projesi üzerinden en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış içeren geçici bir proje hazırlayabilecek.
KAT MALİKLERİNDEN ONAY ŞARTı
Yönetimlerin yeniden değerleme oranının üzerinde bir aidat artışı yapmak istemesi durumunda, yöneticinin en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağırması zorunlu olacak. Bu oranın üzerindeki artış kararları, yalnızca kat maliklerinin onayıyla yürürlüğe girebilecek. Böylece apartman veya sitenin ihtiyaçları doğrultusunda aidat tutarını belirleme ve ek harcama kalemlerine karar verme yetkisi doğrudan site sakinlerine verilmiş olacak.
Yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapılması amacıyla toplanacak kurullarda karar alma mekanizması şu şekilde işleyecek:
İlk oturumda karar alınabilmesi için site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğunun katılımı gerekecek.
İlk toplantıda gerekli çoğunluk sağlanamazsa, düzenlenecek ikinci toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile belirlenecek tutar yeni aidat olarak kesinleşecek.
YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ NİSABI 3'TE 2'YE DÜŞÜRÜLDÜ
Aynı kanunun 70’inci maddesinde yapılan bir diğer değişiklikle, toplu yapılarda yönetim planının değiştirilebilmesi için aranan karar nisabı 5’te 4’ten 3’te 2’ye indirildi. Bu adım ile site yönetimlerinin toplanma, karar alma ve yönetim planı güncelleme süreçlerindeki tıkanıklıkların ve aksaklıkların giderilmesi amaçlanıyor.
"KEYFİ KARARLARIN ÖNÜNE GEÇMEYİ HEDEFLİYORUZ"
Düzenlemeye ilişkin resmi sosyal medya hesabından açıklamalarda bulunan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, vatandaşların ihtiyaçları doğrultusunda gerekli adımları attıklarını vurgulayarak şu ifadeleri kullandı:
"Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete’de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Yönetim planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk zorunluluğu getirildi. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz. Hayırlı, uğurlu olsun."
Yeni kanuni çerçeve sayesinde site yönetimlerinin şeffaflıktan uzak harcama kalemleri belirlemesinin ve denetimsiz harcamalarla mülk sahiplerini mağdur etmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete’de yayımlandı.???? Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı.???? Yönetim planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk zorunluluğu getirildi.… pic.twitter.com/LAn2LgKvJs
— Murat KURUM (@murat_kurum) May 22, 2026