Topraktan ev alırken büyük tehlike: “Helvacı kağıdı” mağduriyet yaratıyor

Bursa’da hukukçular, topraktan (projeden) ev alımlarında yapılan hataların ciddi mağduriyetlere yol açabileceğini belirterek, özellikle “helvacı kağıdı” olarak bilinen adi yazılı sözleşmelerin büyük risk taşıdığı konusunda vatandaşları uyardı. Uzmanlara göre en güvenli yöntem, noter huzurunda düzenlenen resmi sözleşmeler.

Yıllardır ev sahibi olma hayali kuran binlerce çift, müteahhitten proje aşamasında daire alırken yapılan basit hatalar nedeniyle büyük maddi kayıplarla karşı karşıya kalabiliyor. Hukukçular, en sık yapılan hatanın resmi güvence yerine sadece “senet” ya da halk arasında “helvacı kağıdı” olarak bilinen adi yazılı belgelerle işlem yapılması olduğunu vurguluyor.

Bu tür belgelerin hukuki açıdan yeterli koruma sağlamadığı ve olası anlaşmazlıklarda alıcıları ciddi risklerle karşı karşıya bıraktığı ifade ediliyor.

Bursa Barosu avukatlarından Rıdvan Çelikler, topraktan ev alımında yapılan hataların telafisi zor sonuçlar doğurabileceğini belirtti. Çelikler, özellikle noter onayı olmadan yapılan sözleşmelerin büyük risk taşıdığına dikkat çekti.

“Adı yazılı sözleşmelerin yasal bağlayıcılığı zayıftır. Bu nedenle mutlaka noter huzurunda ‘Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi’ yapılmalıdır” diyen Çelikler, vatandaşların yalnızca müteahhitte güvenerek ödeme yapmaması gerektiğini ifade etti.

Uzmanlara göre topraktan ev alımında ilk adım, arsa tapusunun detaylı şekilde incelenmesi olmalı. Arsa üzerinde ipotek, haciz veya şerh gibi durumların bulunup bulunmadığının kontrol edilmesi büyük önem taşıyor.

Ayrıca müteahhidin geçmiş projelerinin de mutlaka araştırılması gerektiği belirtiliyor. Projelerin zamanında teslim edilip edilmediği, iskan alınıp alınmadığı ve önceki alıcıların deneyimleri sürecin güvenilirliği açısından belirleyici unsurlar arasında yer alıyor.

Hukukçular, yapılacak sözleşmelerde teslim tarihinin açık ve net şekilde belirtilmesi gerektiğini vurguluyor. Müteahhidin sunduğu garanti süresinin de mutlaka sözleşmeye eklenmesi gerektiği ifade ediliyor.

Ayrıca yapılacak bakım ve onarım işlemlerinin garanti kapsamında olup olmadığı da satın alma aşamasında netleştirilmesi gereken konular arasında bulunuyor.

Uzmanlara göre topraktan ev alımlarında en kritik güvence, daireye karşılık gelen arsa payının tapu müdürlüğü üzerinden alıcı adına devredilmesi. Bu işlemin yapılmaması halinde alıcıların ciddi hak kayıpları yaşayabileceği uyarısı yapılıyor.

Hukukçular, vatandaşların büyük hayallerle girdikleri ev alım sürecinde aceleci davranmaması gerektiğini belirterek, hukuki ve teknik incelemelerin mutlaka uzman desteğiyle yapılmasını tavsiye ediyor. Aksi halde “ev hayali”nin ciddi bir mağduriyete dönüşebileceği ifade ediliyor.