Emlak ilan sitelerinde son aylarda konut sayısındaki hızlı artış dikkat çekiyor. Özellikle İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde satışa sunulan daire sayısında ciddi bir yükseliş yaşanırken, uzmanlar bu durumu ekonomik koşulların doğal bir sonucu olarak yorumluyor.
Gayrimenkul piyasasında arzın artmasına rağmen alım tarafının aynı şekilde hareketlenmemesi, sektördeki dengesizliği daha da görünür hale getiriyor.
FAİZLER YÜKSEK, KREDİLER ULAŞILMAZ: TALEP DARALIYORGayrimenkul Uzmanı ve Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, konut kredisi kullanımının yüksek faiz oranları nedeniyle büyük ölçüde durma noktasına geldiğini belirtti. Aydemir, “Bankalardan krediyle ev almak neredeyse imkânsız hale geldi. Bu durum, konut talebinde ciddi bir daralma yarattı” dedi.
Son yıllarda yatırım amacıyla alınan ikinci ve üçüncü konutlar, artan yaşam maliyetleriyle birlikte mülk sahipleri için ekonomik bir yük haline gelmeye başladı. Kira gelirleri, artan vergi, bakım ve kredi giderlerini karşılamakta yetersiz kalınca, birçok ev sahibi gayrimenkullerini satışa çıkararak nakde dönmeye yöneliyor.
İLANLAR ARTIYOR, ALICI BEKLİYORPiyasadaki bu dengesizlik, aynı semtteki benzer özelliklere sahip daireler arasında dahi büyük fiyat farklarının oluşmasına neden oluyor. Bazı mülk sahipleri hâlâ yüksek fiyat beklentisiyle satış yapmak isterken, alıcılar ise bekle-gör politikasını sürdürüyor. Aydemir, “Pek çok potansiyel alıcı, fiyatların daha da düşmesini bekliyor. Bu da piyasada beklenen hareketliliği geciktiriyor” ifadelerini kullandı.
FİYATLARDA KADEMELİ GERİLEME BEKLENİYORUzmanlara göre, piyasadaki arz fazlası ilerleyen dönemde fiyatlara yansıyacak. Ancak bu süreç zaman alacak. Konut ilanlarının artmaya devam etmesiyle birlikte, önümüzdeki aylarda fiyatlarda kademeli bir düşüş yaşanması olası görünüyor. Fakat bu durumun alıcılar için cazip hale gelmesi, ekonomik belirsizliklerin hafiflemesine bağlı olacak.
PİYASA DENGESİ HENÜZ KURULAMADIEmlak sektörü temsilcileri, piyasada hâlâ net bir denge oluşmadığını belirtiyor. Satışa sunulan konut miktarındaki artış, piyasayı yeniden şekillendirme potansiyeli taşısa da, ekonomik baskılar ve yüksek faiz ortamı nedeniyle bu değişimin kısa vadede gerçekleşmesi zor görünüyor.