Sakın imza atmayın! Konut alımında...

Konut alımında haklarınızı korumak için sözleşmeyi imzalarken dikkat edilmesi gereken noktalar nelerdir? Avukat Hanife Emine Kara, merak edilenleri Posta'ya anlattı.

EKONOMİ, 20 Ekim 2019 Pazar, 10:03
Sakın imza atmayın! Konut alımında...

Gayrimenkul sektöründe son yılların trendi 'sat-yap' inşaatlar...

Konut üreticileri inşaata başlamadan önce projeyi bir maketle tanıtıp, lansman döneminde avantajlı rakamlarla satışa başlıyor, inşaat satışa paralel yükseliyor.

Tüketiciler de lansman fırsatlarından yararlanmak için maketten ya da örnek daireden gördüğü evi satın alıyor.

Eğer maketten ev almaya karar verdiyseniz, mağdur olmamak için öncelikle ön ödemeli konut satış sözleşmesi imzalayacaksınız. Peki bu sözleşmeyi imzalarken nelere dikkat etmek gerekir? 'Tüketici Hukukunda Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi' kitabının yazarı Avukat Hanife Emine Kara, ön ödemeli konut satış sözleşmesi imzalanmadan önce bilmeniz gerekenleri şöyle açıkladı.

1-Hangi durumlarda imzalanır?

Tüketicinin bir konutu satıcısından devir ve teslim almadan önce satış bedelini kısmen veya tamamen ödemeye başladığı durumda imzalanan sözleşmelere ön ödemeli konut satış sözleşmesi deniliyor. İnşaat sektöründe çoğunlukla maket veya örnek daireler üzerinden satış olarak karşımıza çıkan ve henüz ortada bir bağımsız bölüm yokken satışın gerçekleştiği veya tamamlanmış bir bağımsız bölüm olsa dahi tüketicinin satış bedelini ödemeye başladıktan sonra taşınmazı devir ve teslim aldığı durumlarda ön ödemeli konut satışı hazırlanıyor.

2-Noterde düzenlenmeli

Ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmelerinin noterde yapılması zorunludur. Satış vaadi sözleşmesi noterde düzenlenmediyse resmi şekil şartına uygun olmadığı gerekçesi ile sözleşmenin geçersizliğini öne sürebilir ve satıcıya ödeme yapmaktan kaçınabilirsiniz.

3- Bir gün önce bilgilendirme yapılmalı

Ön ödemeli konut satış sözleşmesi akdedilmesinden en az bir gün önce alıcıya bir ön bilgilendirme formu verilerek alıcının bilgilendirilmiş olması şart. Ayrıca bu forma ilaveten alıcıya bağımsız bölüm planının, vaziyet planının, kat planının ve mahal listesinin verilmiş olması zorunludur. Aksi halde bu zorunluluğa uymayan satıcı aleyhine idari para cezası söz konusu olur.

4- 14 gün içinde cayma hakkı

Tüketici 14 gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeden ve cezai şart ödemeden ön ödemeli konut satış sözleşmesinden cayma hakkına sahip. Tüketici, bu süre içinde sözleşmeden cayma hakkını kullandığını satıcıya bildirirse o güne kadar ödemiş olduğu satış bedelini iade alabilir. Tüketici, cayma hakkını kullandığını noter aracılığıyla bildirmelidir. Ayrıca sözleşme tarihinden itibaren 24 aya kadar tüketicinin sözleşmeden dönme hakkı var. Ancak bu durumda satıcının bazı masraflar ile tazminat talep etme hakkı doğar.

5- Teminatı sorgulayın

Satıcının, tüketicinin ödediği veya ödeyeceği bedel için bir teminat göstermesi gerekir. Satıcı, teminat olarak, bina tamamlama sigortası, banka teminat mektubu, hak ediş sistemi veya bağlı kredi ile tüketicilere teminat sağlayabilecek; bunlar dışında tüketicinin tüm ödemelerini garanti altına alacak başka bir yöntemin de Bakanlıkça uygun görülmesi halinde teminat olarak gösterilebilecektir.

6- 36 ayda teslim şart

Satıcının en temel yükümlülüğü satışa konu konutu tüketiciye ayıpsız ve eksiksiz olarak devir ve teslim etmektir. Konutun satıcı tarafından tüketiciye devir veya teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren 36 ayı geçmeyecektir.

Kaynak: Posta

BURSA
Bursa'da 300 polis ile uygulama! Kurallara uymayanlar yandı
Gemlik'te 300 polisin katılımıyla gerçekleştirilen asayiş uygulamasında vatandaşlara sosyal mesaf...
BURSA
"Ayasofya'ya artık sadece abdest alarak gireceğiz"
AK Parti Bursa İl Gençlik Kolları üyeleri Ayasofya'nın yeniden ibadete açılmasıyla, sabah namazı...
BURSA
Bursa'da feci şekilde can verdi!
Bursa'da 51 yaşındaki muhtar traktörün altında kalarak feci şekilde can verdi.
BURSA
Bakan Koca Bursa'da çekilmiş fotoğrafı paylaştı ve sordu: "Salgına karşı kaç kişiyiz?"
Sağlık Bakanı Fahrettin Koca, Mudanya'da vatandaşların kurallara uymadığı fotoğrafı sosyal medya ...
ASAYİŞ
Otobüste korona virüs paniği!
Korona virüs tedavisinin ardından karantina sürecini tamamlayan ancak HES kodu almadan otobüse bi...
BURSA
Şampiyonlar Yıldırım'da! 'Çocuklarımızı sahada görmekten mutluyuz'
Naim Süleymanoğlu Spor Kompleksi'nde düzenlenen, yeni normalleşme döneminin ilk ulusal organizasy...
Stadı dolduran cemaat havadan görüntülendi
Bir zamanlar Bursa sokakları onlardan sorulurdu!

En Çok Okunan Haberler

Kamu çalışanlarına müjdeli haber! Ödeme tari...

Kamuda çalışan işçilere yapılacak ikramiye ödemesini...

Aşkları belgelendi!

Oyuncu Farah Zeynep Abdullah ile 'Reynmen' lakaplı s...

Takipçilerinin yorumlarına yanıt verdi!

Hepsi grubunun üyelerinden Cemre Kemer, takipçilerin...

Amazon'dan flaş TikTok kararı! Yasaklandı

Amazon tarafından çalışanlarına gönderilen e-postada...

Ayasofya'daki mozaikler ve semboller ne olacak?

86 yıl sonra yeniden ibadete açılacak olan Ayasofya ...

Antalya-Konya yolunda 'can' alan kaza!

Antalya'da iki kamyonetin kafa kafaya çarpışması son...

Türkiye'nin korona virüs ile mücadelesinde s...

Türkiye'de son 24 saatte 1003 kişiye yeni tip korona...

İnegöl Belediyespor sağlık kontrolünden geçti

İnegöl Belediyespor Erkek Voleybol Takımı sporcuları...

Diyanet İşleri Başkanı Erbaş: Ayasofya asli ...

Diyanet İşleri Başkanı Prof. Dr. Ali Erbaş, Ayasofya...

100'den fazla eve korona virüs karantinası

Şanlıurfa'da 100'den fazla evde karantina uygulaması...

"El birliği ile yaraları sarmaya çalışıyoruz"

İnegöl Belediyesi, geçtiğimiz haftalarda yoğun yağış...

Fransa'da yeni kabinedeki iki bakana protesto!

Fransa'da yeni Başbakan Jean Castex'in kurduğu kabin...

"Avrupa toplu mezarlara kendi vicdanını gömm...

Eğitim Bir-Sen Bursa 1 No'lu Şube Başkanı Ramazan Ac...

"Türkiye UNESCO yükümlülüklerini karşılamakt...

Dışişleri Bakan Yardımcısı Yavuz Selim Kıran, Ayasof...

Ünü tüm Türkiye'ye yayıldı!

Bursa'da bulunan ve içinden su akan tünelden 7 defa ...