0,99 faiz oranı vatandaşı ev almaya yöneltiyor

ALİ KAMUR

Bankaların konut kredisi faizinde indirime gitmesi, sadece vatandaşı da müteahhitleri de harekete geçirdi. Bazı konut projelerinde ve "yap-sat" tarzı birçok projede, fiyatlarda yükselme gözlendi. Vatandaşların, düşen faiz yükü ve artan vade avantajı sebebiyle ev hayallerini gerçeğe dönüştürmek istediklerini belirten müteahhit Davut Erber, "Emlak piyasası son yıllarda iyice arttı. Bütün sektörlerdeki arkadaşlar farklı bir yapı olarak müteahhitlik sektörüne atılarak inşaat projelerine başladı. Bu noktada bir doygunluk, doygunluğun üzerinde de bir konut stoku oluşmuştu. Bununla birlikte ülkemizin yaşadığı ekonomik süreç, geçtiğimiz yıl döviz ve faizlerin artmasıyla birlikte bu süreci ciddi anlamda sekteye uğrattı. Bu süreçte konut sektörü faizlerden dolayı durma noktasına geldi. Özellikle yılbaşına kadar olan süreçte firmalar çok ciddi sıkıntılar ve zorluklar yaşadı. Zaman zaman hükümetin müdahaleleri oldu fakat bu müdahaleler sektörü canlandırmaya yetmedi." ifadelerini kullandı.

0,99 DEVAM EDERSE SEKTÖR YENİDEN CANLANIR

Kamu bankalarının konut kredilerinde faiz oranlarını 0,99'a indirmesi ev hayali kuran vatandaşlar için cazip bir teklif olurken, müteahhitlerde sektörün yeniden canlanacağından ümitli. Kredi oranlarının emlak piyasasında yeniden canlılık sağlayacağını söyleyen Erber, "0.99, konut sektörüne çok ciddi anlamda bir ivme kattı. Çünkü halkımızın çoğu krediyle konut sahibi olan insanlar. 0.99'da bu iş için cazip bir noktaydı. Merkez Bankası'nın faiz düşürmesi, sektör temsilcileri olarak 1.10, 1.20 seviyesinde bir oran beklerken, beklentilerin üzerine kamu bankalarının faizi 0.99'a çekmesi ciddi, bir katkı sağladı. Son 3 güne baktığımızda 13 bin üzerinde kredi kullanım oranı var. Bu ciddi bir rakam. Bunun yansımasını gördük. Şu anda 10-15 civarında müşterimiz bizlerle irtibata geçiyor. Önümüzdeki süreçte bunun devam edeceğini düşünüyoruz. Bunun daha da işlevsel hale gelebilmesi için mevduat faizlerinin de belli oranda düşmesi gerekiyor. Sadece konut faizlerinin düşmesi yeterli değil. Mevduat faizi yüksek olduğu için yatırım amaçlı olarak kimse konut sektörüne sıcak bakmıyor. Biz bu bağlamda Eylül ayındaki ve Kasım ayındaki Merkez Bankası kararlarında mevduat faizlerinin de biraz daha aşağı ineceğini, 0.99'un devam etmesi halinde ise tekrar sektörün canlanıp ciddi anlamda daha çok yükselişe geçeceğini düşünüyorum" diye konuştu.

"STOKLAR BİTMEDEN ELİNİZİ ÇABUK TUTUN"

Önümüzdeki günlerde ev almanın tam zamanı olduğunu belirten ve doygunluk sağlandığında faizlerin yeniden artabileceğini söyleyen Davut Erber, "Ev almanın şu günlerde tam zamanı. Bunun 3 temel sebebi var. Birincisi, faizlerin devamı noktasında endişe var. Bu noktada belli bir doygunluğa ulaşıldığında faizler tekrar artabilir. Çünkü şu an mevduat faizleri hala yüksek. Banka, yüksek mevduatla faiz veriyor fakat az mevduatla para veriyor. Birinci nokta bu. İkincisi, geçtiğimiz yıl inşaat maliyetleri ciddi anlamda arttı. Bir çok müteahhit arkadaşımız fiyatlara yansıtamadı. Şu anki hareketlilikle birlikte bu maliyetler fiyatlara yansıyacaktır ve konut fiyatlarına ciddi etkisi olacaktır. Üçüncüsü ise, önümüzdeki süreçte yılbaşına kadar fiyatlarda ciddi bir artış olacaktır. Çünkü konut stoğu azaldı. Birçok firma inşaata başlamadı, piyasaların durgunluğu sebebiyle elindeki stoktan harcadı. Önceki konut stokları eridi. Bu noktada ciddi bir talep olacaktır. Şu an hem faiz oranları uygun, hem maliyetler henüz fiyatlara yansımadı. Faizler bu şekilde devam ederse maliyetler fiyatlara yansıyıp konut fiyatları yükselecektir. Faizler bu şekilde devam etmezse alım gücü düşecektir. O yüzden şu an ev almanın tam zamanı." şeklinde vatandaşlara uyarılarda bulundu.

Davut Erber